Il tuo property manager in Sardegna, ovunque sia la tua casa
Propertize è il property manager full-service per gli affitti brevi in Sardegna: pubblichiamo la tua casa su oltre 50 portali (Airbnb, Booking, Vrbo e il nostro sito diretto), applichiamo un pricing dinamico che adegua le tariffe alla domanda giorno per giorno, gestiamo gli ospiti 24/7 in più lingue e ci occupiamo di tutta la burocrazia, dal CIN alla comunicazione degli ospiti, fino alla tassa di soggiorno. Niente fee fisse: guadagniamo solo quando guadagni tu. I proprietari che gestiamo hanno visto i ricavi crescere da +58% fino a +119,5% rispetto alla gestione precedente.
Operiamo zona per zona con un team locale che conosce il territorio, le spiagge, la stagionalità e gli ospiti di ogni località. Scegli la tua zona qui sotto per scoprire come gestiamo gli affitti brevi nella tua città: dal capoluogo alla Gallura, dalla Costa Verde al Golfo di Orosei, dalla Costa Smeralda (Porto Cervo e Porto Rotondo) ad Alghero, fino agli appartamenti di Milano.
Cosa gestiamo, dalla A alla Z
Ci occupiamo di tutto il ciclo dell'affitto breve. Partiamo da una valutazione gratuita della tua casa con la stima dei ricavi attesi sui comparabili reali della zona. Poi curiamo foto professionali, allestimento e piccoli accorgimenti d'arredo, annunci ottimizzati e pubblicazione su oltre 50 portali con channel manager dedicato. Gestiamo gli ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo e tedesco, il self check-in con smart lock, le pulizie professionali con kit biancheria a ogni cambio, e la manutenzione ordinaria con fornitori di fiducia sul posto.
Burocrazia e fisco senza pensieri
Seguiamo per te tutti gli adempimenti: iscrizione al sistema regionale della Sardegna e richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità, requisiti di sicurezza, e l'imposta di soggiorno comunale che raccogliamo e versiamo per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% sulla prima unità, 26% dalle successive, secondo le regole vigenti) e, se incassiamo noi, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica. Per la tua posizione specifica conviene sempre confrontarsi con il commercialista.
Perché scegliere una gestione locale
Il valore di un property manager sul territorio sta nella conoscenza reale di ogni zona: la stagionalità del Poetto è diversa da quella della Costa Smeralda o del Golfo di Orosei, e il pricing va letto località per località. Il nostro team locale prepara ogni casa con standard alberghiero, risponde agli ospiti in tempi rapidi e tiene alto il punteggio sui portali, che è ciò che fa crescere visibilità e ricavi. Ricevi un report mensile dettagliato, bonifici puntuali e totale trasparenza tramite il portale proprietari Dott.House.
Aggiungiamo nuove zone man mano che cresciamo: scegli la tua località qui sotto per vedere come lavoriamo nella tua città, oppure richiedi una valutazione gratuita.
