Gestione 360°
Dalla burocrazia alla pulizia: pensiamo a tutto noi.
Per i proprietari
Property manager in Sardegna e a Milano.
Più rendita dalla tua casa, zero pensieri: ospiti, prezzi, pulizie e burocrazia li gestiamo noi.
Con l'analisi gratuita scopri quanto può rendere casa tua.
Gratis e senza impegno · analisi in 5-7 giorni
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Check In Check Out facile
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Performance
Propertize performa meglio dell'80% dei property manager sul mercato.
Il nostro modello è semplice: lavoriamo solo a percentuale sui ricavi, senza canone fisso, così i nostri interessi sono allineati ai tuoi. Per questo ottimizziamo ogni aspetto della gestione, massimizzando i tuoi profitti senza doverti occupare di nulla. Confronta Propertize con gli altri property manager.
Libertà totale
Nessun vincolo: dopo il primo anno puoi interrompere quando vuoi.
Casa sempre tua
Decidi tu quando usarla, senza limitazioni.
Tecnologia
Tecnologia che lavora per te.
Un algoritmo di pricing dinamico aggiorna le tariffe più volte al giorno su domanda, eventi e concorrenza. E con il portale proprietari Dott.House vedi prenotazioni, incassi e report in tempo reale, sempre.
Risultati
Dati alla mano: come Propertize supera l'80% dei property manager.
Confronto tra i ricavi annui della gestione precedente e quelli ottenuti dopo l'affidamento a Propertize.
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Villa Azzurra, a due passi dal mare
Pittulongu, Olbia · Villa · 6 ospiti
Prima di noi21.370 €
Con Propertize46.920 €
Cagliari Boutique Stay
Cagliari Centro · Appartamento · 4 ospiti
Prima di noi11.250 €
Con Propertize21.680 €
Magnifica villa con vista mare
Villasimius · Villa · 6 ospiti
Prima di noi16.720 €
Con Propertize27.330 €
Sun Terrace Home
Quartu Sant'Elena · Appartamento · 3 ospiti
Prima di noi9.830 €
Con Propertize15.620 €
Dati reali di immobili in gestione. I risultati possono variare in base a località, stagionalità, tipologia e stato dell'immobile.
Case study in evidenza
Come un proprietario ha aumentato i suoi guadagni di oltre il 140%.
Villasimius, Italia
“Il sistema di ottimizzazione dei ricavi di Propertize è davvero senza rivali. Il team che gestisce la mia proprietà è attento e affidabile, trattano la mia casa come se fosse la loro. La cura per ogni dettaglio e la trasparenza nel servizio fanno davvero la differenza.”
Dicono di noi
Recensioni dei proprietari che ci hanno affidato il loro immobile.
★★★★★
“Grazie ad un'amica, questa estate ho affidato la gestione del mio appartamento a Propertize. Il team mi ha seguito fin dall'inizio con professionalità, correttezza e gentilezza. Grazie ai loro consigli ho ottenuto buoni risultati e ho migliorato l'aspetto del mio appartamento. Dopo solo otto ore dalla pubblicazione dell'annuncio hanno prenotato i primi ospiti stranieri e ho ricevuto da tutti una recensione a cinque stelle. Grazie, consiglio Propertize per la loro professionalità.”
★★★★★
“Avevo bisogno di una mano che mi permettesse di gestire al top un immobile che da diverso tempo intendevo rendere visibile al mondo e da cui poterne trarre un giusto profitto, offrendo al cliente il massimo confort senza pensieri. Mi sono rivolto a Propertize… e tutto ciò è stato possibile. Professionalità e competenza i punti di forza di questo straordinario team.”
★★★★★
“La collaborazione con Propertize è stata determinante nella gestione degli affitti della mia casa in Sardegna. Il team mi ha accompagnato con pazienza e professionalità in tutte le tappe dell'avvio della mia attività, dalla preparazione della casa alla creazione dell'annuncio, facendomi raggiungere sin da subito ottimi risultati: ho avuto prenotazioni già dopo un giorno dalla pubblicazione! Nell'accoglienza degli ospiti Propertize è un co-host eccezionale, competente, preciso e appassionato. Consiglio vivamente il team di Propertize.”
★★★★★
“Quest'anno, su consiglio di amici, abbiamo deciso di affidare la gestione della nostra villetta a Propertize. Che dire: una bellissima sorpresa. Il team è composto da ragazzi fantastici, presenti, professionali, pronti a risolvere dal più piccolo problema a quello più importante. Efficienza e, cosa ancora più importante per noi, sempre presenti. I nostri ospiti sono stati trattati come re e ovviamente le recensioni a 5 stelle lo hanno confermato. Consiglio Propertize e il suo staff a tutte le persone che vogliono intraprendere questa strada.”
I nostri servizi
Gestione professionale per affitti turistici di successo.
Un unico interlocutore per tutto ciò che riguarda la tua casa: dalla valutazione iniziale alla manutenzione quotidiana.
Valutazione gratuita
Analizziamo il tuo immobile online, offrendo una stima personalizzata per massimizzare il rendimento del tuo affitto turistico.
Ottimizzazione immobile
Suggeriamo miglioramenti estetici, interior design e foto professionali per aumentare il valore e l'attrattività della tua proprietà.
Gestione burocrazia
Ci occupiamo di permessi, registrazioni e tasse, garantendo che il tuo immobile sia sempre in regola con la normativa vigente.
Prenotazioni & prezzi
Pubblicizziamo la tua casa su 50+ portali e ottimizziamo i prezzi con strategie dinamiche per massimizzare le entrate.
Assistenza H24
Offriamo supporto multilingue per gli ospiti, gestendo check-in/check-out, richieste speciali e manutenzioni per recensioni eccellenti.
Manutenzione e pulizia
Pulizie professionali tra un soggiorno e l'altro e manutenzione regolare: la casa resta in ordine, l'ospite trova quello che si aspetta.
Il metodo Propertize
Dall'analisi gratuita alla rendita, senza pensieri.
Dal primo contatto alla gestione quotidiana: pensiamo a tutto noi, in modo trasparente.
-
01
Analisi di mercato gratuita
Compili l'analisi in pochi minuti: ci dici dove si trova la casa e com'è fatta.
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02
Il tuo portale personale
Ti prepariamo un portale con i numeri reali della tua zona: quanto può rendere, netto a te, occupazione, ADR e quanto in più rispetto all'affitto tradizionale. Sono stime personalizzate (in media ±20%), con mercato e immobili simili.
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03
Scegli come preparare la casa
Decidiamo insieme il livello di preparazione (foto, allestimento, interior design) e la formula. Nessun vincolo fino alla firma.
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04
Firmi online
Firmi il contratto di gestione in pochi minuti, con codice di verifica via email. Nessun documento fisico, attivazione in 24h.
-
05
Ci pensiamo noi
Pubblicazione su 50+ portali, prezzi dinamici, ospiti 24/7, pulizie, manutenzione e burocrazia. Tu segui tutto dal tuo portale.
Da solo o con noi?
Da solo
- Prezzi a intuito, calendario da gestire
- Check-in, pulizie e scorte sulle tue spalle
- Burocrazia e assistenza a carico tuo
- Cedolare sull'intero incasso lordo
- Tempo e stress
Con Propertize
- Prezzi dinamici su 50+ portali
- Ospiti, pulizie e check-in gestiti da noi
- Burocrazia inclusa, assistenza 24/7
- Cedolare solo sulla tua spettanza netta
- Ti resta di più e non muovi un dito
Il vantaggio che cambia il conto: da solo paghi la cedolare secca sull'intero incasso lordo, con noi la calcoli solo sulla tua spettanza netta, non sull'intero lordo. Sul tuo immobile è un risparmio reale ogni anno.
Inizia con l'analisi gratuita
Scopri quanto può rendere casa tua: analisi gratuita, senza impegno.
Preparazione della casa
I 3 pacchetti di onboarding
Per partire con il piede giusto e massimizzare il rendimento sin dalla prima notte. Scegli quanto vuoi che facciamo noi.
Starter
La base da cui partiamo insieme, fatta come si deve.
- Tutta la burocrazia iniziale
- Vademecum della casa
- Allestimento finale degli spazi prima dello shooting
- Servizio fotografico professionale
- Pubblicazione sui principali portali
Stage
Lo Starter, con in più lo Shopping Assistant.
- Tutto quello incluso nello Starter
- Analisi della casa e del suo potenziale estetico
- Lista di arredi e accessori coordinati, su misura del budget
- Ordine, consegna e montaggio a carico del proprietario
Premium
Il salto di qualità: chiavi in mano, pensiamo a tutto noi.
- Tutto quello incluso nello Stage
- Progetto di interior design su misura: concept, spazi, palette, mood
- Gestione di fornitori e ordini
- Montaggio, allestimento e collaudo finale
- Costo di arredi, materiali e manodopera escluso
Scegli quanto vuoi che facciamo noi: dal servizio fotografico al progetto di interior design completo. Ti presentiamo le opzioni nel tuo portale, dopo l'analisi gratuita.
Domande?
Vuoi saperne di più?
Se hai bisogno di aiuto o hai una domanda, siamo qui per aiutarti. Raccontaci la tua casa: ti ricontattiamo entro 24 ore con una prima valutazione.
Dove operiamo
Property manager per città
Gestiamo affitti brevi nelle principali località della Sardegna e a Milano. Scegli la tua zona per scoprire come lavoriamo lì.
FAQ
Domande frequenti
Come funziona il servizio di Propertize?
Il primo passo è semplice: richiedi un'analisi di mercato gratuita. Analizziamo il tuo immobile, stimiamo il suo potenziale di guadagno e ti prepariamo un portale personale con i numeri della tua zona e una strategia su misura per massimizzare i profitti.
Se decidi di collaborare con noi, ci occupiamo letteralmente di tutto grazie al nostro sistema di gestione full-service:
- Zero burocrazia: gestiamo tutti gli aspetti amministrativi iniziali
- Annunci irresistibili: foto professionali e descrizioni ottimizzate per il massimo della visibilità
- Massima esposizione: pubblicazione su oltre 50 piattaforme di prenotazione
- Guadagni ottimizzati: pricing dinamico per sfruttare ogni opportunità di mercato
- Ospiti soddisfatti: assistenza multilingue 24/7 per un'esperienza impeccabile
- Qualità garantita: pulizie professionali e manutenzione costante
Con Propertize, il tuo immobile lavora per te, non il contrario.
Ci sono restrizioni su quanto spesso posso usare la mia casa?
La tua casa è, prima di tutto, tua. Puoi riservarla per uso personale quando vuoi, nel rispetto delle prenotazioni già confermate nel calendario.
Oltre a questo, non ci sono limiti su quante volte puoi soggiornare o per quanto tempo.
Perché Propertize è la scelta ideale?
Gestire un affitto turistico richiede tempo, strategia e competenze. Con Propertize, non dovrai più:
- ❌ Rispondere a chiamate degli ospiti a qualsiasi ora
- ❌ Preoccuparti di pulizie e manutenzione
- ❌ Monitorare prezzi e concorrenza per ottimizzare le tariffe
- ❌ Gestire più piattaforme di prenotazione manualmente
Ci occupiamo di tutto noi, con una gestione basata su tecnologia avanzata, esperienza nel settore e un modello senza vincoli.
Quanto costa il servizio di Propertize?
Ci piace mantenere le cose semplici: un'unica commissione trasparente che copre tutti i servizi essenziali, senza costi nascosti, extra imprevisti o pagamenti a più fornitori.
Il nostro compenso varia in base a diversi fattori, tra cui la posizione dell'immobile, il numero di camere e i servizi offerti agli ospiti.
Come garantite una rendita anche in bassa stagione?
Oltre ai turisti, collaboriamo con un network esclusivo di trasfertisti, studenti Erasmus e nomadi digitali, assicurando un'occupazione costante anche nei mesi meno affollati. Questo significa meno notti vuote e più entrate per te.
Cosa succede se un ospite causa un danno?
Selezioniamo gli ospiti con attenzione e gestiamo deposito cauzionale e le procedure di tutela previste dai portali di prenotazione. In caso di danni ci occupiamo noi della segnalazione, della documentazione e del ripristino, tenendoti informato in ogni passaggio.
Quali sono i vantaggi rispetto agli affitti tradizionali?
Gli affitti brevi e medi offrono numerosi vantaggi rispetto agli affitti a lungo termine:
- Pagamenti sicuri e anticipati: gli ospiti saldano prima dell'arrivo, eliminando il rischio di morosità
- Maggiore flessibilità: nessun contratto vincolante, puoi usare la tua casa quando vuoi
- Guadagni superiori: tariffe più alte rispetto agli affitti tradizionali, con un'occupazione ottimizzata
- Gestione full-service: Propertize si occupa di tutto, dalla burocrazia alla visibilità online, alle prenotazioni, alla selezione ospiti, fino a pulizie e manutenzione
Come utilizzate la tecnologia per ottimizzare i prezzi?
La tecnologia è il cuore della nostra strategia di revenue management. Grazie a un avanzato sistema di pricing dinamico, aggiorniamo automaticamente le tariffe della tua proprietà più volte al giorno, assicurandoti il massimo rendimento.
Il nostro algoritmo tiene conto di diversi fattori chiave:
- Domanda di mercato: analizziamo trend, stagionalità ed eventi locali per ottimizzare il tasso di occupazione
- Storico delle prenotazioni: studiamo i dati passati per prevedere le tariffe più redditizie
- Condizioni esterne: monitoriamo meteo, festività e fiere che influenzano la domanda
- Analisi della concorrenza: confrontiamo costantemente i prezzi con quelli di strutture simili nella tua zona
Con Propertize, ogni notte venduta è al prezzo ideale.
In che modo garantite un'esperienza straordinaria agli ospiti?
Un'ottima guest experience si traduce in recensioni positive e maggiore attrattività della tua casa. Per questo curiamo ogni dettaglio:
- Annunci ottimizzati: fotografie professionali, video con drone e descrizioni studiate per valorizzare al meglio la proprietà
- Servizio premium: set di cortesia con prodotti essenziali e pulizia impeccabile prima di ogni soggiorno
- Gestione digitale semplificata: un portale intuitivo con tutte le informazioni per un check-in fluido
- Monitoraggio delle recensioni: incoraggiamo i feedback, analizziamo le valutazioni e interveniamo per migliorare costantemente
Un servizio attento e professionale garantisce ospiti soddisfatti, recensioni eccellenti e un'occupazione costante.
Come posso iniziare con Propertize?
Il primo passo è semplice e gratuito: richiedi la tua analisi di mercato. La prepariamo in 5-7 giorni lavorativi e la trovi nel tuo portale personale, con la stima di quanto può rendere casa tua e un piano su misura. È gratis e senza impegno: decidi con calma, nessun vincolo fino alla firma. Alcune pratiche con gli enti hanno tempi propri.
Quanto guadagna una casa vacanza in Sardegna?
Dipende dalla zona, dalla tipologia e dalla stagione. Nel nostro portfolio, le ville a Pittulongu (Olbia) generano in media tra 20.000 e 30.000 EUR/anno, con picchi in luglio e agosto. Una nostra proprietà è passata da 16.720 EUR/anno a 27.330 EUR/anno dopo l'ottimizzazione (+63,5%). In media i nostri proprietari registrano incrementi tra il +58% e il +119,5% rispetto alla gestione precedente.
Quanto costa affidarsi a un property manager in Sardegna?
Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto. La commissione matura sulle prenotazioni che generiamo e varia in base a posizione, tipologia dell'immobile e servizi inclusi.
Niente contratti pluriennali vincolanti: puoi uscire dopo il primo anno.
Qual è il processo di pulizia di Propertize?
L'igiene e la cura degli ambienti sono fondamentali per garantire un'esperienza impeccabile agli ospiti e recensioni eccellenti. Il nostro servizio di pulizia segue standard rigorosi, assicurando che ogni immobile sia sempre perfettamente sanificato e pronto ad accogliere nuovi ospiti.
Il nostro team di professionisti utilizza prodotti certificati per la sanificazione e segue protocolli approfonditi per igienizzare tutte le superfici. Ogni soggiorno include una pulizia completa con biancheria di qualità alberghiera, controllo degli arredi e rifornimento di prodotti essenziali.
L'attenzione ai dettagli e il rispetto di elevati standard di pulizia sono parte integrante del nostro servizio, senza costi aggiuntivi per te o per i tuoi ospiti.
Inizia ora
Richiedi la tua analisi di mercato gratuita.
Compila l'analisi in pochi minuti e ricevi una stima personalizzata di quanto può rendere casa tua, senza impegno. Ti rispondiamo entro 5-7 giorni lavorativi.
Nessun impegno. I tuoi dati sono trattati secondo la Privacy Policy.
Oppure chiamaci al +39 351 353 7871 · info@propertize.it
