La tua villa a Porto Cervo, gestita come un hotel
Propertize è un property manager a Porto Cervo specializzato in affitti brevi di fascia alta: gestione chiavi in mano di ville di lusso, residenze e appartamenti a Porto Cervo e in Costa Smeralda (Pevero, Romazzino, Liscia di Vacca, Cala Granu, Arzachena). Pubblicazione su 50+ portali, pricing dinamico, assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno, pulizie e burocrazia. Si lavora solo a percentuale sui ricavi, senza fee fisse.
Property manager, gestore immobiliare, agenzia di gestione affitti brevi: sono nomi diversi per lo stesso lavoro. Quello che cambia da contratto a contratto non è il nome, è il perimetro. Se stai pensando di dare in gestione la tua casa a Porto Cervo e metterla a reddito, la prima domanda da fare è proprio quella: chi fa cosa, e cosa resta fuori.
- Copertura
- Porto Cervo e Costa Smeralda: Marina di Porto Cervo, Pevero, Romazzino, Liscia di Vacca, Cala Granu e Capriccioli, nel comune di Arzachena.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.
- Distribuzione
- 50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno, con visibilità sui segmenti luxury.
- Range storico pubblicato
- da +30% a +140% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario; non è una media né una garanzia.
5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Propertize è un property manager a Porto Cervo, cuore della Costa Smeralda, nel nord-est della Sardegna. Gestiamo ville di lusso, residenze e appartamenti di pregio per proprietari che cercano una rendita da locazione mantenendo standard alberghieri e massima riservatezza. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico, assistiamo gli ospiti internazionali 24/7 durante il soggiorno e gestiamo pulizie con governante, manutenzione e burocrazia. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi, senza costi fissi né canoni mensili.
Cosa facciamo per la tua villa di Porto Cervo
Valutazione gratuita della proprietà con stima dei ricavi annui attesi basata su comparabili reali della Costa Smeralda. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali e cura dei dettagli per valorizzare piscina, giardino, terrazze e vista mare, allineando la casa agli standard che gli ospiti di Porto Cervo si aspettano. Burocrazia: ci occupiamo di tutta la parte amministrativa, iscrizione al sistema regionale della Sardegna, richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% su un'unità a scelta e 26% sulla seconda; dal 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti si presume imprenditore): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica. La Certificazione Unica va utilizzata in dichiarazione per scomputare la ritenuta già versata e verificare con il commercialista l’eventuale saldo e gli altri adempimenti. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager dedicato e visibilità sui segmenti luxury. Pricing dinamico calibrato sulla stagionalità estiva fortissima e premium della Costa Smeralda. Assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco, con accoglienza dedicata. Pulizie professionali e governante dopo e durante il soggiorno, con kit biancheria di qualità. Manutenzione, cura di piscina e giardino gestite con fornitori di fiducia locali.
Range storico pubblicato
Propertize pubblica per il portfolio un range storico dal +30% al +140% rispetto alla gestione precedente del proprietario; non è una media né una garanzia. Sul segmento delle ville di pregio della Costa Smeralda la differenza la fanno la qualità della presentazione, il posizionamento sui canali giusti e un pricing che sa leggere il valore premium dei picchi di luglio e agosto senza svendere nei periodi di spalla. La resa effettiva varia in base a immobile, zona e periodo.
Le zone di Porto Cervo e della Costa Smeralda in cui operiamo
Marina di Porto Cervo e la Promenade du Port: il porto-icona, lo shopping di lusso e gli appartamenti vista marina. Pevero: la zona del golf, con Grande e Piccolo Pevero tra le baie più celebri. Romazzino e Liscia di Vacca: ville affacciate sul mare e spiagge di sabbia bianca. Cala Granu e Capriccioli: cale riparate a pochi minuti dal centro. Operiamo nel comune di Arzachena, cuore della Costa Smeralda, lavorando soprattutto con ville indipendenti con piscina e residenze di pregio.
Perché un proprietario di Porto Cervo sceglie Propertize
A Porto Cervo una villa richiede coordinamento tra ospiti, staff, manutenzione e periodi riservati al proprietario, mantenendo standard e discrezione. Chi non vive in Sardegna segue risultati e calendario attraverso report mensili e portale Dott.House, con dati su incassi, occupazione e recensioni. La remunerazione è una percentuale dei ricavi: niente fee fisse e nessun costo nascosto. La valutazione gratuita precede qualsiasi scelta di gestione.
Quando rende davvero una villa a Porto Cervo
Porto Cervo non è una destinazione come le altre: è l'epicentro del lusso del Mediterraneo, e questo definisce tutto. Il picco di luglio e agosto è breve ma con tariffe tra le più alte d'Europa, trainato da una clientela internazionale che arriva in yacht alla Marina, frequenta il Porto Vecchio e il Pevero Golf Club e sceglie le spiagge del Pevero, di Liscia Ruja e di Cala Granu. Qui la partita non si gioca sul volume ma sul posizionamento: una villa vista mare con piscina, presentata e raccontata bene e con una tariffa che segue la domanda reale di Ferragosto invece di un listino fisso, fa la differenza tra una buona stagione e una eccezionale. Giugno e settembre restano premium, con clima ideale e meno folla, e sono spesso i mesi preferiti da chi cerca la Costa Smeralda senza il sovraffollamento dell'alta stagione.
Fuori dai mesi di punta la Costa Smeralda rallenta ma non si spegne: golf al Pevero, wellness e soggiorni lunghi di chi sceglie la zona proprio per la quiete fuori stagione, inclusi smart worker e nomadi digitali di fascia alta che lavorano da una villa con vista per settimane. Dove ha senso intercettiamo anche questa domanda, con tariffe mensili dedicate: ne parliamo nella pagina sullo smart working in Sardegna.
E se la villa non vuoi affittarla?
A Porto Cervo è la richiesta che riceviamo più spesso, e quasi mai riguarda gli affitti. Il proprietario tipico qui scende per due o tre settimane e per il resto dell'anno la casa resta chiusa: quello che gli serve è qualcuno che la tenga.
Apertura e chiusura di stagione, controlli mentre la villa è vuota, piscina e giardino, manutenzione ordinaria e fornitori. Lo facciamo anche senza locazione, e ha una pagina sua: la cura della villa in Costa Smeralda.
Come scegliere un property manager a Porto Cervo
Per una villa a Porto Cervo, questi sei controlli separano una presenza locale da una gestione solo nominale:
- Team sul territorio in Costa Smeralda: sopralluoghi, check-in dedicati e manutenzione rapida, non gestione a distanza.
- Modello trasparente senza fee fisse: solo percentuale sui ricavi, così gli interessi sono allineati.
- Distribuzione multicanale su 50+ portali con channel manager e visibilità sui segmenti luxury, non solo Airbnb.
- Pricing dinamico tarato sull'alta stagione della Costa Smeralda, sulle regate e sugli eventi di settembre.
- Burocrazia completa: iscrizione al sistema regionale, CIN, comunicazioni alle autorità, imposta di soggiorno, cedolare secca.
- Standard alberghiero e riservatezza: governante, pulizie di pregio, report mensile e portale proprietari sempre accessibile.
| Cosa | Fai-da-te | Con Propertize |
|---|---|---|
| Portali | 1-2 (di solito solo Airbnb) | 50+ portali con channel manager |
| Prezzi | tariffa fissa, aggiornata di rado | pricing dinamico aggiornato ogni giorno |
| Ospiti | quando hai tempo | assistenza 24/7 durante il soggiorno in 5 lingue |
| Burocrazia | a tuo carico | CIN, sistema regionale, imposta di soggiorno, fisco |
| Pulizie | da organizzare | governante e pulizie di pregio dopo ogni soggiorno |
| Trasparenza | nessun report | report mensile + portale proprietari |
| Costo | tempo tuo + fee fisse altrove | solo % sui ricavi, zero fee fisse |
Vuoi vedere quanto può rendere la tua villa di Porto Cervo? Scopri tutte le zone in cui operiamo nella pagina property manager in Sardegna.
