Property Manager vergleichen: Leistung statt Etikett
Die Bezeichnungen “lokal”, “national”, “Plattform” und “Property Manager” sagen noch nicht, wer im Haus arbeitet. Einige Unternehmen bieten eine Komplettverwaltung und zugleich schlankere Software- oder Vertriebsmodelle an. Diese Seite vergleicht deshalb die Leistungen, die die Anbieter auf ihren offiziellen Websites veröffentlichen. Geprüft am 5. August 2026.
Welche Punkte in ein vergleichbares Angebot gehören
Fragen Sie für jedes Modell dieselben Dinge ab: Wer beauftragt und kontrolliert Reinigung, Check-in und Wartung? Welche Kanäle und Preissysteme werden genutzt? Wer erledigt Meldungen und Kurtaxe? Auf welcher Grundlage wird die Vergütung berechnet, welche Extras gibt es und wie endet der Vertrag?
| Anbieter | Veröffentlichtes Modell | Veröffentlichter Preis | Offizielle Quelle |
|---|---|---|---|
| Propertize | Komplettverwaltung in den ausgewiesenen Gebieten: Vertrieb, Preise, Gäste, Reinigung, Wartung und Meldungen. Keine landesweite Abdeckung. | Individueller Anteil an den Einnahmen; keine feste Monatsgebühr. Der Satz wird nach der Besichtigung genannt. | Preismodell |
| eStay | Integrierte Verwaltung auf Sardinien; Local Manager übernehmen die operative Betreuung der Immobilien. | Auf den geprüften Seiten nicht veröffentlicht. | Unternehmen, Local Manager |
| CleanBnB | Komplettverwaltung mit Preisen, Vertrieb, Check-in, Reinigung, Wäsche, Gästebetreuung, Meldungen und Versicherung. | Erfolgsabhängig ohne Fixkosten; Satz auf der geprüften Seite nicht veröffentlicht. | Leistungen |
| Italianway | Komplett- und Smart-Modell. Im Smart-Modell bleiben Reinigung, Empfang und Wartung beim Eigentümer. | Smart: 10 % + MwSt. vom Umsatz. Komplett: individueller Prozentsatz. | Eigentümer-Angebot |
| Halldis | Individuelles Komplettpaket mit Formalitäten, Fotos, Reinigung, Wartung und Check-in in den bedienten Reisezielen. | Auf der geprüften Seite nicht veröffentlicht. | Management Services |
| Holidu, zuvor Bookiply | Software und Services für Vertrieb, Kalender, Zahlungen, Nachrichten und lokale Beratung. Die geprüften Seiten versprechen nicht, dass Holidu in jedem Haus selbst reinigt und eincheckt. | 6 % Holidu-Gebühr je Buchung, bis auf 3 % reduzierbar, zuzüglich Kanalprovision ab 17 %; einmalige Onboarding-Gebühr bis 150 EUR, von der Auszahlung der ersten Buchung abgezogen. Preise zuzüglich MwSt. | Preise für Gastgeber, Channel Manager |
Methode: “nicht veröffentlicht” bedeutet nur, dass die Information am 5. August 2026 auf den verlinkten offiziellen Seiten nicht zu finden war. Daraus folgt nicht, dass sie im Vertrag fehlt. Propertize ist mit den genannten Marken nicht verbunden.
Was die Tabelle zeigt, und was nicht
CleanBnB, Italianway und Halldis veröffentlichen Komplettangebote. Italianway veröffentlicht daneben ein Smart-Modell mit Aufgaben beim Eigentümer. Holidu verbindet Software, Vertrieb und lokale Beratung; die geprüfte Produktbeschreibung sagt jedoch nicht, dass Holidu in jedem Haus Reinigung und Check-in selbst ausführt. Die Unternehmenskategorie ersetzt daher nicht den Blick in das konkrete Angebot.
Der gleiche Maßstab für Propertize
Propertize arbeitet nur in den ausdrücklich genannten Gebieten und nicht flächendeckend in Italien. Einen Standardsatz veröffentlichen wir vor der Besichtigung nicht. Die Ergebnisse auf dieser Website stammen aus unserem eigenen Portfolio und sind als einzelne Fallstudien einsehbar, aber nicht von einer unabhängigen Stelle zertifiziert.
Bei uns gibt es keine monatliche Grundgebühr; die Vergütung ist ein individuell vereinbarter prozentualer Anteil an den Einnahmen. Vergleichen Sie trotzdem nicht nur den Satz, sondern Berechnungsgrundlage, Mehrwertsteuer, enthaltene Leistungen, Extras und Vertragsende. Die vollständige Fragenliste steht im Ratgeber Property Manager auswählen.
Wo wir arbeiten
In der Gallura und an der Costa Smeralda: Olbia, Porto Cervo, Porto Rotondo, San Pantaleo, Baja Sardinia, Cannigione, Portisco, Golfo Aranci, Pittulongu. Im Süden: Cagliari, Quartu Sant'Elena, Villasimius. Dazu Alghero, Dorgali mit Cala Gonone und die Costa Verde um Torre dei Corsari. Außerhalb der Insel in Mailand und auf Sizilien.
Steht Ihr Haus woanders, fragen Sie trotzdem. Manchmal geht es. Manchmal stellen wir fest, dass wir dort niemanden haben und Sie mit einem örtlichen Anbieter besser bedient wären, weil eine Verwaltung aus der Ferne genau das Problem wäre, das Sie lösen wollen.
Wenn Sie nicht vermieten wollen
Dann brauchen Sie keinen Property Manager, sondern jemanden, der auf das Haus aufpasst. Auch das machen wir, als eigenen Dienst ohne Vermietung: Saisonöffnung und Saisonschluss, regelmäßige Kontrollen, Pool und Garten, Handwerker, Vorbereitung vor Ihrer Ankunft. Es steht auf der Seite zur Villenbetreuung.
Wie Sie anfangen
Mit einem Gespräch und einer Besichtigung, bevor irgendjemand über Zahlen redet. Danach bekommen Sie die kostenlose Einschätzung: vergleichbare Objekte aus Ihrer Mikrolage, eine realistische Saisonlänge und eine Berechnung des voraussichtlichen Nettoerlöses. Das Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie sich danach für jemand anderen entscheiden. Wie wir insgesamt arbeiten, steht auf der Seite für Eigentümer.