Una casa chiusa non si ferma
C'è un proprietario, in Costa Smeralda, che non cerca affatto un gestore di affitti. Ha una villa che usa lui, qualche settimana l'anno, e per il resto del tempo la casa resta chiusa a duecento metri dal mare. Quello che gli serve non è qualcuno che la metta su Airbnb: è qualcuno che la tenga.
Questo servizio lo facciamo, e lo facciamo anche senza locazione. Ce lo chiedono abbastanza spesso da meritare una pagina sua, invece di stare nascosto dentro il pacchetto di gestione.
Cosa succede a una villa lasciata sola
Chi non vive sul mare fatica a crederlo, ma una casa chiusa vicino all'acqua si consuma anche se non ci entra nessuno. Il salmastro attacca maniglie, cerniere, zanzariere e ferramenta degli esterni. L'umidità invernale lascia il segno sui muri delle stanze che non vengono mai aperte. I tessuti prendono odore di chiuso in poche settimane.
Poi ci sono le cose che si rompono in silenzio. Un'infiltrazione che comincia a novembre e si scopre a giugno è un lavoro da rifare; scoperta a novembre è una mattinata. Una pompa della piscina che si blocca a gennaio, con la vasca ferma per mesi, costa molto più di un controllo. Il giardino di una villa in Gallura, lasciato andare da ottobre a maggio, non si recupera in una settimana.
La cura della casa non è un servizio di lusso: è la manutenzione che evita i lavori grossi. Chi ci passa d'inverno spende poco e non ha sorprese in estate.
Cosa facciamo, in concreto
Apertura e chiusura stagionale. A inizio stagione la casa va riaperta davvero: arieggiata, pulita a fondo, impianti riaccesi e provati, esterni rimessi in ordine. Alla fine si fa il percorso inverso, e fatto bene protegge tutto l'inverno.
Controlli mentre la casa è chiusa. Passaggi periodici per aprire, verificare che non ci siano infiltrazioni o danni, controllare che gli impianti tengano, e intervenire subito se qualcosa non va. È la parte che conta di più e quella che quasi nessuno fa da solo, perché richiede di essere sul posto.
Piscina e giardino. Gestiti con fornitori locali che conosciamo e con cui lavoriamo tutto l'anno. In Gallura, con il vento e il sole che ci sono, sono le due voci che si degradano più in fretta se le si trascura.
Manutenzione ordinaria e fornitori. Ci occupiamo degli interventi e teniamo noi i rapporti con idraulici, elettricisti e artigiani. Il vantaggio vero non è avere i numeri di telefono: è che d'inverno gli artigiani sono liberi e i lavori si chiudono in giorni, mentre a luglio non li trovi.
La casa pronta quando arrivi tu. Se scendi per un fine settimana o per due settimane, la villa ti aspetta aperta, pulita, con la piscina in ordine e le cose che avevi chiesto. È la differenza fra arrivare in vacanza e arrivare a fare manutenzione.
Dove operiamo
Porto Cervo e il suo entroterra, Porto Rotondo, San Pantaleo, Portisco, Baja Sardinia e Cannigione, oltre a tutto il golfo di Olbia.
Sono le zone dove abbiamo squadre e fornitori sul territorio, ed è una precisazione che conta: la cura di una casa non si fa a distanza. Se una villa sta in una zona che non copriamo, preferiamo dirlo invece di prendere un impegno che non sapremmo mantenere.
Se un giorno vuoi anche affittarla
La locazione è una scelta separata, non un obbligo, e non è nemmeno una scelta definitiva. Molti proprietari partono dalla sola cura della casa e dopo una stagione decidono di liberare qualche settimana, quelle in cui comunque non ci sarebbero.
Funziona bene proprio perché il calendario lo comandi tu: tieni i periodi che vuoi, apri quelli che decidi di aprire. Sulla parte affittata vale il nostro modello abituale, senza canoni mensili e con una percentuale sui ricavi. Se ti interessa capire come lavoriamo sulla locazione, la pagina per i proprietari lo spiega, e la guida su come si sceglie un property manager dice cosa chiedere prima di firmare con chiunque, noi compresi.
Quanto costa
Non pubblichiamo un listino, e il motivo è semplice: due ville non hanno le stesse necessità. Cambia la metratura, cambia se c'è la piscina, cambia il parco, cambia quanto la casa resta chiusa e quali interventi servono davvero.
Il modo serio di farlo è venire a vedere la casa, capire cosa serve e concordare insieme il perimetro e le condizioni. Da lì in poi sai esattamente cosa facciamo e con quale frequenza, senza sorprese.
Come si comincia
Scrivici raccontando dov'è la villa, quanto la usi e cosa ti preoccupa di più. Se non ti interessa affittare, dillo subito: non insistiamo, perché sono due servizi diversi e questo funziona benissimo da solo.
Ti ricontattiamo, veniamo a vedere la casa e ti diciamo cosa faremmo e ogni quanto. Se poi vuoi capire anche quanto potrebbe rendere nelle settimane che non usi, quel conto te lo facciamo, ma solo se sei tu a chiederlo.
