Un minuto e quindici secondi per capire che cosa cambia quando una seconda casa smette di essere un impegno gestito nei ritagli di tempo e diventa un immobile seguito, giorno per giorno, da un team dedicato.
Cosa racconta il video
- Com'era prima: una casa affittata poche settimane l'anno, su un solo portale.
- Il metodo Propertize: ottimizzazione dell'immobile, distribuzione su 50+ portali e prezzi che seguono la domanda.
- Il risultato nelle parole del proprietario, e perché la casa è rimasta comunque sua.
“Il sistema di ottimizzazione dei ricavi di Propertize è davvero senza rivali. Il team che gestisce la mia proprietà è attento e affidabile: trattano la mia casa come se fosse la loro.”
Massimiliano · proprietario, Villasimius
Il punto di partenza
Prima di lavorare con noi, la casa di Massimiliano veniva affittata qualche settimana l'anno, quasi sempre nei mesi centrali dell'estate. L'annuncio era pubblicato su un solo portale, le foto erano scattate con il telefono e il calendario si riempiva a fatica, spesso con sconti dell'ultimo minuto pur di non lasciare l'immobile vuoto. La burocrazia — registrazioni, tassa di soggiorno, comunicazioni — pesava su un proprietario che faceva tutto da solo, tra un lavoro e una famiglia.
È una situazione che riconosciamo bene. La maggior parte delle case che incontriamo non rende poco perché è una casa sbagliata: rende poco perché è gestita part-time, senza una strategia di prezzo e senza visibilità sui canali giusti. Il potenziale c'è quasi sempre. Quello che manca è il metodo.
Che cosa abbiamo cambiato
Il primo passo è stato un sopralluogo e una valutazione onesta del rendimento possibile, basata su immobili comparabili reali nella stessa zona. Poi abbiamo lavorato sull'immobile: piccoli interventi di home staging, dotazioni pensate per la fascia di ospiti giusta e un servizio fotografico professionale che restituisse la luce e gli spazi della casa così come li vive chi ci entra.
Sul fronte della distribuzione, l'annuncio è uscito dal singolo portale ed è stato pubblicato e sincronizzato su oltre cinquanta piattaforme — da Airbnb a Booking, da Vrbo a HomeToGo — con un sistema di pricing dinamico che adatta la tariffa giorno per giorno a stagionalità, eventi e domanda reale. Non è inseguire il prezzo più alto: è riempire il calendario alle condizioni migliori, riducendo le notti vuote senza svendere le settimane di punta.
Intorno a tutto questo c'è la gestione operativa che il proprietario non vede mai: accoglienza ospiti 24 ore su 24 in più lingue, check-in e check-out, pulizie con standard alberghiero, cambio biancheria, manutenzione ordinaria e gestione delle recensioni. E c'è la parte burocratica — permessi, CIN, tassa di soggiorno, adempimenti — interamente sulle nostre spalle.
Il risultato, in breve
Nel video Massimiliano lo dice con parole sue: la rendita della casa è più che raddoppiata rispetto alla gestione precedente. È un risultato in linea con quello che vediamo sugli altri immobili che seguiamo in Sardegna, dove gli incrementi misurati sui ricavi annui vanno da +58% a +119,5% rispetto alla gestione precedente. Sono dati reali, riferiti a case in gestione, e come ogni dato vanno letti con il contesto: la stagione, la località, la tipologia e lo stato dell'immobile fanno la differenza, e nessun risultato è garantito in anticipo.
Quello che invece possiamo garantire è il modello con cui ci lavoriamo. Non guadagniamo nulla se la casa non rende: il nostro compenso è legato ai ricavi che generiamo, e questo allinea i nostri interessi ai tuoi fin dal primo giorno. La casa, inoltre, resta tua: puoi riservarla per uso personale quando vuoi, rispettando le prenotazioni già confermate, e dopo il primo anno sei libero di interrompere quando preferisci.
Vuoi sapere quanto può rendere la tua?
Se hai una casa in Sardegna o a Milano e ti riconosci nel punto di partenza di Massimiliano, ti diamo una stima personalizzata del rendimento, senza impegno: analizziamo l'immobile, lo confrontiamo con casi reali nella tua zona e ti mostriamo, numeri alla mano, che cosa cambierebbe affidandolo a noi.