La tua casa in Gallura, al massimo del rendimento
Propertize è un property manager a Olbia specializzato in affitti brevi: gestione chiavi in mano di case vacanza, appartamenti e ville a Olbia, Pittulongu, Olbia Mare e Golfo Aranci. Pubblicazione su 50+ portali, pricing dinamico, ospiti 24/7, pulizie e burocrazia. Si lavora solo a percentuale sui ricavi, senza fee fisse.
- Copertura
- Olbia città, Pittulongu, Lido del Sole, Bados, Marinella, Porto Istana (Olbia Mare) e Golfo Aranci, con team locale in Gallura tutti i giorni.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.
- Distribuzione
- 50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e ospiti 24/7 in 5 lingue.
- Risultati
- incrementi da +58% a +119,5% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario (esempi reali di portfolio, non garanzia).
5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Propertize è il property manager specializzato nella Sardegna nord-orientale: gestiamo case vacanza, appartamenti e ville a Olbia, Pittulongu, Lido del Sole, Bados, Marinella, Porto Istana e Golfo Aranci. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico calibrato sull'alta stagione della Costa Smeralda, gestiamo ospiti 24/7 e tutta la burocrazia. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi.
Pricing dinamico in Gallura: la chiave dei ricavi
La Gallura ha una stagione molto concentrata: luglio e agosto valgono più di tutto il resto dell'anno per la maggior parte delle case. Un proprietario non professionista tipicamente fissa un prezzo "giusto" e lo tiene tutta l'estate. Noi, attraverso strumenti di pricing dinamico (Beyond, PriceLabs) e un'analisi quotidiana della domanda, modifichiamo i prezzi in tempo reale: alzandoli nei picchi (vela, regate, festival, eventi della Costa Smeralda che spostano la domanda anche sulle case di Olbia, Pittulongu e Golfo Aranci) e abbassandoli nei vuoti tra una prenotazione e l'altra per evitare notti vuote. La differenza, su un'estate, è in media tra il +30% e il +80% rispetto al pricing fisso.
Cosa facciamo per la tua casa di Olbia
Valutazione gratuita con stima dei ricavi annui attesi. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali, restyling soft e suggerimenti d'arredo. Burocrazia: registrazione SUAP, CIR (codice identificativo regionale), comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, fiscalità. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali. Pricing dinamico e channel manager Dott.House. Assistenza ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco, russo. Pulizie professionali e turnover rapido con kit biancheria alberghiero. Manutenzione ordinaria gestita con fornitori locali di fiducia.
Risultati reali in Gallura
Una nostra proprietà Magnifica villa con vista mare è passata da 16.720 EUR/anno a 27.330 EUR/anno: +63,5%. Su tutto il portfolio gli incrementi medi vanno dal +58% al +119,5%. Le ville di Pittulongu, Marinella e Porto Istana raggiungono tassi di occupazione molto alti da maggio a ottobre. Sono risultati reali ottenuti sul nostro portfolio, non una garanzia: la resa varia in base a immobile, zona e periodo.
Le zone della Gallura in cui operiamo
Olbia città: appartamenti per business e turisti. Pittulongu, Lido del Sole, Bados: case e ville fronte mare. Marinella, Porto Istana: ville vista Tavolara. Golfo Aranci, Cala Sabina: appartamenti vista mare.
Perché un proprietario di Olbia sceglie Propertize
Il proprietario tipico è chi (a) ha una casa in Gallura ma vive a Roma, Milano o all'estero, (b) ha una villa ma non vuole gestire pulizie, lavanderia e ospiti, (c) ha provato Airbnb da solo e si è reso conto che il pricing dinamico cambia tutto. Cosa ricevi: report mensile dettagliato (incassi, occupazione, recensioni), bonifici puntuali, accesso al portale proprietari Dott.House per vedere il calendario in tempo reale, zero pensieri sulla burocrazia. Richiedi una valutazione gratuita e ricevi entro pochi giorni la stima personalizzata dei tuoi incassi potenziali.
Cosa significa avere un team in Gallura tutti i giorni
La maggior parte delle case che gestiamo a Olbia, Pittulongu e Golfo Aranci appartiene a proprietari che vivono a Roma, Milano o all'estero: in alta stagione la differenza la fa chi è fisicamente sul posto. A luglio e agosto un appartamento sul mare può cambiare ospiti a giorni alterni, e ogni turnover è una catena che deve chiudersi in poche ore: check-out, pulizia a fondo, biancheria alberghiera, controllo, check-in del nuovo ospite, spesso nello stesso pomeriggio. Avere un team in Gallura ogni giorno significa che questa catena non dipende da te né da un fornitore irraggiungibile ad agosto: l'accoglienza è di persona, la lavanderia è dimensionata sul picco estivo, e un guasto (il condizionatore che si ferma con 35 gradi, una serratura, il boiler) viene preso in carico in giornata, non la settimana dopo. Per chi non vive in Gallura è la parte meno visibile e più decisiva: è ciò che tiene alte le recensioni quando la domanda è al massimo, ed è esattamente quando un calendario pieno vale di più.
Bassa stagione: smart worker e nomadi digitali
La Gallura ha un picco estivo concentrato, ma fuori stagione resta un'opportunità: Olbia è una città con aeroporto, servizi e collegamenti tutto l'anno, e questo la rende una base naturale per soggiorni lunghi di smart worker e nomadi digitali che cercano mare e clima mite per lavorare da remoto in primavera e autunno. Con tariffe mensili dedicate trasformiamo i mesi di spalla, che un calendario solo-estivo lascerebbe vuoti, in occupazione reale: ne parliamo nella pagina sullo smart working in Sardegna.
Come scegliere un property manager a Olbia
Per affidare la tua casa con serenità, valuta un property manager a Olbia su sei criteri concreti:
- Team locale in Gallura tutti i giorni: sopralluoghi, check-in e manutenzione rapida, non gestione a distanza.
- Modello trasparente senza fee fisse: solo percentuale sui ricavi, così gli interessi sono allineati.
- Distribuzione multicanale su 50+ portali con channel manager, non solo Airbnb.
- Pricing dinamico tarato sugli eventi della Costa Smeralda, le regate e i picchi estivi.
- Burocrazia completa: CIR, SUAP, comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, fiscalità.
- Report mensile trasparente e portale proprietari sempre accessibile.
| Cosa | Fai-da-te | Con Propertize |
|---|---|---|
| Portali | 1-2 (di solito solo Airbnb) | 50+ portali con channel manager |
| Prezzi | tariffa fissa, aggiornata di rado | pricing dinamico aggiornato ogni giorno |
| Ospiti | quando hai tempo | assistenza 24/7 in 5 lingue |
| Burocrazia | a tuo carico | CIR, SUAP, tassa di soggiorno, fisco |
| Pulizie | da organizzare | professionali dopo ogni soggiorno |
| Trasparenza | nessun report | report mensile + portale proprietari |
| Costo | tempo tuo + fee fisse altrove | solo % sui ricavi, zero fee fisse |
Scopri anche la pagina dedicata agli ospiti per Olbia e la landing di Pittulongu per capire come presentiamo le case ai viaggiatori.