La tua casa in Gallura, al massimo del rendimento
Propertize è un property manager a Olbia specializzato in affitti brevi: gestione chiavi in mano di case vacanza, appartamenti e ville a Olbia e Golfo Aranci. Pittulongu e Olbia Mare sono aree servite, valutate immobile per immobile. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico e curiamo ospiti, pulizie e burocrazia. Il compenso è solo una percentuale sui ricavi, senza costi fissi.
Property manager, gestore immobiliare, agenzia di gestione affitti brevi: sono nomi diversi per lo stesso lavoro. Quello che cambia da contratto a contratto non è il nome, è il perimetro. Se stai pensando di dare in gestione la tua casa a Olbia e metterla a reddito, la prima domanda da fare è proprio quella: chi fa cosa, e cosa resta fuori.
- Copertura
- Olbia città, Pittulongu, Lido del Sole, Bados, Marinella, Porto Istana (Olbia Mare) e Golfo Aranci, con team locale in Gallura tutti i giorni.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.
- Distribuzione
- 50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno in 5 lingue.
- Range storico pubblicato
- da +30% a +140% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario; non è una media né una garanzia.
5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Nella Sardegna nord-orientale gestiamo case vacanza a Olbia e Golfo Aranci. Serviamo inoltre Pittulongu, Lido del Sole, Bados, Marinella, Porto Istana, Porto San Paolo e Murta Maria, dove la valutazione dell'immobile precede sempre la conferma della gestione. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico e assistiamo gli ospiti 24/7 durante il soggiorno. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi.
Pricing dinamico in Gallura: la chiave dei ricavi
La Gallura ha una stagione molto concentrata: luglio e agosto pesano molto per numerose case. Un prezzo lasciato invariato per tutta l'estate non segue picchi, eventi e vuoti di calendario. Con strumenti di pricing dinamico e un'analisi quotidiana della domanda aggiorniamo le tariffe in base al mercato e alla disponibilità reale. L'effetto varia per immobile, zona e punto di partenza: non esiste una percentuale standard attribuibile al solo pricing.
Cosa facciamo per la tua casa di Olbia
Valutazione gratuita con stima dei ricavi annui attesi. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali, restyling soft e suggerimenti d'arredo. Burocrazia: registrazione SUAP, CIR (codice identificativo regionale), comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, fiscalità. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali. Pricing dinamico e channel manager Dott.House. Assistenza ospiti durante il soggiorno, 24/7, in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco e russo. Pulizie professionali e turnover rapido con kit biancheria alberghiero. Manutenzione ordinaria gestita con fornitori locali di fiducia.
Range storico pubblicato per la Gallura
Una nostra proprietà a Olbia, Magnifica villa con vista mare, è passata da 16.720 EUR/anno a 27.330 EUR/anno: +63,5%. Per il portfolio Propertize pubblica attualmente un range storico dal +30% al +140%. Il singolo caso è verificabile; il range non è una media né una garanzia e la resa varia in base a immobile, zona e periodo.
Le zone della Gallura in cui operiamo
Olbia città e Golfo Aranci sono le aree in cui dichiariamo immobili oggi in gestione. Pittulongu, Lido del Sole, Bados, Marinella, Porto Istana, Porto San Paolo e Murta Maria sono aree servite con conoscenza locale: prima di confermare il servizio valutiamo il singolo immobile.
Perché un proprietario di Olbia sceglie Propertize
Olbia combina domanda urbana, collegamenti e accesso alla costa: una casa in città non segue lo stesso calendario di una villa sul mare. Gestiamo pulizie, lavanderia e ospiti per chi vive fuori dalla Gallura, mentre il portale Dott.House mostra calendario, incassi, occupazione e recensioni. La valutazione gratuita offre una stima personalizzata prima di iniziare.
Cosa significa avere un team in Gallura tutti i giorni
Molte case che gestiamo a Olbia e Golfo Aranci appartengono a proprietari che vivono a Roma, Milano o all'estero: in alta stagione la differenza la fa chi è fisicamente sul posto. A luglio e agosto un appartamento può cambiare ospiti a giorni alterni, e ogni turnover è una catena che deve chiudersi in poche ore: check-out, pulizia, biancheria, controllo e nuovo arrivo. Il team locale coordina questa catena e prende in carico gli imprevisti. Nelle altre aree servite della Gallura confermiamo la gestione solo dopo aver verificato di poter mantenere lo stesso standard operativo.
Bassa stagione: smart worker e nomadi digitali
La Gallura ha un picco estivo concentrato, ma fuori stagione resta un'opportunità: Olbia è una città con aeroporto, servizi e collegamenti tutto l'anno, e questo la rende una base naturale per soggiorni lunghi di smart worker e nomadi digitali che cercano mare e clima mite per lavorare da remoto in primavera e autunno. Con tariffe mensili dedicate trasformiamo i mesi di spalla, che un calendario solo-estivo lascerebbe vuoti, in occupazione reale: ne parliamo nella pagina sullo smart working in Sardegna.
Come scegliere un property manager a Olbia
Per scegliere a Olbia, controlla come il gestore risponde a questi sei punti:
- Team locale in Gallura tutti i giorni: sopralluoghi, check-in e manutenzione rapida, non gestione a distanza.
- Modello trasparente senza fee fisse: solo percentuale sui ricavi, così gli interessi sono allineati.
- Distribuzione multicanale su 50+ portali con channel manager, non solo Airbnb.
- Pricing dinamico tarato sugli eventi della Costa Smeralda, le regate e i picchi estivi.
- Burocrazia completa: CIR, SUAP, comunicazioni alla Questura, tassa di soggiorno, fiscalità.
- Report mensile trasparente e portale proprietari sempre accessibile.
| Cosa | Fai-da-te | Con Propertize |
|---|---|---|
| Portali | 1-2 (di solito solo Airbnb) | 50+ portali con channel manager |
| Prezzi | tariffa fissa, aggiornata di rado | pricing dinamico aggiornato ogni giorno |
| Ospiti | quando hai tempo | assistenza 24/7 durante il soggiorno in 5 lingue |
| Burocrazia | a tuo carico | CIR, SUAP, tassa di soggiorno, fisco |
| Pulizie | da organizzare | professionali dopo ogni soggiorno |
| Trasparenza | nessun report | report mensile + portale proprietari |
| Costo | tempo tuo + fee fisse altrove | solo % sui ricavi, zero fee fisse |
Scopri anche la pagina dedicata agli ospiti per Olbia e la landing di Pittulongu per capire come presentiamo le case ai viaggiatori.