La tua casa a Portisco, tenuta come se fosse nostra
A Portisco cerchiamo ville e residenze di pregio a pochi minuti dalla marina. Valutiamo ogni immobile prima di confermare la gestione. Per le case accettate prevediamo cura della proprietà, selezione degli ospiti, riservatezza, verifiche tra i soggiorni, biancheria di qualità alberghiera e arrivi flessibili per chi si muove con la barca. Pubblichiamo su 50+ portali; il compenso è una percentuale sui ricavi, senza costi fissi.
Property manager, gestore immobiliare, agenzia di gestione affitti brevi: sono nomi diversi per lo stesso lavoro. Quello che cambia da contratto a contratto non è il nome, è il perimetro. Se stai pensando di dare in gestione la tua casa a Portisco e metterla a reddito, la prima domanda da fare è proprio quella: chi fa cosa, e cosa resta fuori.
- Immobili
- ville indipendenti e appartamenti in residence con servizi, a pochi minuti dalla marina di Portisco e dal golfo di Cugnana.
- Ospiti
- clientela nautica che ha o noleggia la barca, equipaggi e famiglie: soggiorni lunghi e prenotazioni anticipate.
- Servizio
- verifica della casa tra un soggiorno e l'altro, biancheria di qualità alberghiera, arrivi flessibili e assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno in cinque lingue.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, canone mensile o costo nascosto. Durata e recesso sono indicati nell'accordo prima della firma.
5,0 su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Chi ha una villa a Portisco, di solito, non ha bisogno di sentirsi dire quanto potrebbe incassare. Ha bisogno di sapere chi tiene la casa quando lui non c'è, chi decide a chi consegnare le chiavi e quanto ci mette qualcuno ad arrivare se alle nove di sera salta la corrente con la casa piena. Per questo, qui, la commissione la trovi in fondo: prima ci sono la cura della casa, la selezione degli ospiti e lo standard che teniamo tra un soggiorno e l'altro.
1. La cura della casa e la scelta di chi ci dorme
Una casa a Portisco vive vicino al mare e con gli ospiti che vanno e vengono dalla barca. Vuol dire salsedine sugli infissi e sulle ringhiere, filtri e pompe della piscina sotto sforzo, teak e legni esterni da trattare, docce esterne e zone di sciacquo usate ogni giorno, sabbia e acqua salata che entrano in casa a ogni rientro. Prima di pubblicare mettiamo per iscritto il piano di manutenzione della tua casa e lo diamo a tutti quelli che ci lavorano: cosa si controlla a ogni cambio, cosa una volta al mese, quali prodotti si usano sui legni e sugli acciai, chi si chiama per la piscina, per il condizionamento e per l'idraulica. Chi pulisce da noi lavora sempre sulle stesse case: impara i dettagli invece di ricominciare ogni volta.
Sulla scelta degli ospiti non deleghiamo nulla agli automatismi dei portali. Ogni richiesta la legge una persona: storico delle recensioni, motivo del viaggio, quante persone sono davvero, quanti giorni restano, se la barca fa parte del programma. Diamo la precedenza a soggiorni lunghi, equipaggi che tornano ogni anno e famiglie, e diciamo di no a feste, eventi e gruppi che con la casa non c'entrano. Un rifiuto costa qualche notte di calendario; un soggiorno sbagliato costa il giardino, i rapporti con i vicini del residence e due stagioni di recensioni.
Se ci sono spazi che vuoi tenere per te (un magazzino, la rimessa, un armadio chiuso con le vele e l'attrezzatura), restano fuori dal soggiorno: lo scriviamo nel mandato e lo ricordiamo all'ospite nella guida della casa.
2. Riservatezza: chi sa dov'è la casa e chi ci mette piede
L'annuncio può non riportare l'indirizzo esatto e non citare mai il tuo nome: si mostra la zona, non il cancello, e la posizione precisa arriva solo a prenotazione confermata. Le foto le scegliamo insieme e lasciamo fuori quelle che rendono la casa riconoscibile dalla strada o dal pontile.
Chiavi, codici e accessi li gestiamo noi. Teniamo l'elenco di chi è entrato e quando, ospiti e fornitori compresi, consultabile in qualsiasi momento dal portale proprietari Dott.House. I documenti degli ospiti li raccogliamo noi e vanno solo alle autorità, come prevede la legge. Se preferisci non comparire in nessuna comunicazione, il referente per l'ospite siamo noi dal primo messaggio all'ultima recensione, comprese le richieste che arrivano a mezzanotte perché il rientro in porto è slittato.
3. Lo standard tra un soggiorno e l'altro
Tra una partenza e un arrivo la casa non viene solo pulita: viene verificata, stanza per stanza, con una lista di controllo. Arredi e superfici, tessuti e materassi, cucina e piccoli elettrodomestici, esterni, piscina, doccia esterna e zona di sciacquo, luci, condizionamento, acqua calda, pressione dell'acqua, rete. La biancheria è di qualità alberghiera, cambiata a ogni soggiorno e sostituita quando comincia a sembrare stanca, non quando si rompe. I teli sono sempre in numero abbondante, perché qui si usano il doppio.
Se qualcosa non torna, si sistema prima del check-in e te lo scriviamo con le foto, senza che tu debba chiedere. Durante il soggiorno rispondiamo 24 ore su 24 in italiano, inglese, francese, spagnolo e tedesco; per le urgenze c'è un fornitore di zona reperibile anche nei fine settimana di agosto. Su richiesta organizziamo spesa in casa prima dell'arrivo, transfer dall'aeroporto di Olbia, chef, skipper e riassetto giornaliero.
4. Risultati e distribuzione
Con la casa a posto e gli ospiti giusti, la distribuzione fa il resto. Pubblichiamo su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager e calendario unico, e il pricing segue la domanda reale invece di un listino deciso a gennaio. Propertize pubblica attualmente per il proprio portfolio un range storico dal +30% al +140% rispetto alla gestione precedente; non è né una media né una garanzia. La resa dipende da immobile, zona e periodo. Oggi gestiamo 90+ immobili e abbiamo generato oltre 1 milione di ricavi per i proprietari.
Ogni mese ricevi un report con incassi, notti vendute, recensioni e spese, e i bonifici arrivano a data fissa. Quello che vedi tu è esattamente quello che vediamo noi.
Cosa cambia, in pratica, per chi ha casa a Portisco
Portisco è prima di tutto una marina: gli ormeggi sono il motivo per cui esiste e sono il porto che serve la Costa Smeralda. Questo cambia il tipo di ospite e, di conseguenza, il modo di gestire la casa. Chi prenota qui quasi sempre ha la barca o la noleggia, e la casa non è la meta del viaggio: è la base logistica a terra. Ci si dorme, ci si lava, ci si lascia le valigie, ci si rientra la sera. Sembra una diminuzione del valore della casa, ed è l'esatto contrario: chi ragiona così prenota interi periodi, non fine settimana, e cerca la casa mesi prima perché la prende insieme all'ormeggio o al noleggio.
La conseguenza pratica è che a Portisco contano cose diverse dalla metratura. Un posto auto vicino all'ingresso vale più di una stanza in più, perché spesso le macchine sono due. Uno spazio dove riporre e sciacquare l'attrezzatura (sacche, mute, tavole, tender, borse frigo) evita che finisca in salotto e che tu ritrovi il parquet rovinato. Una doccia esterna che funziona davvero, un filo per stendere i teli, una lavatrice che regge cicli quotidiani: sono i dettagli che questi ospiti citano nelle recensioni. E poi la flessibilità sugli orari: chi rientra dal mare non arriva alle 15:00 in punto, arriva quando arriva. Un check-in gestito con codice a scadenza e istruzioni mandate prima della partenza trasforma un potenziale problema in un non evento.
Il terzo elemento è la posizione: Porto Rotondo è a dieci minuti e la Costa Smeralda comincia subito dopo. Chi sceglie Portisco lo fa per stare vicino al porto e a quel tratto di costa con una casa che ha spazio e servizi, e in molti casi opta per un residence con piscina, giardino e parcheggio perché la sera si torna tardi e si vuole trovare tutto pronto. Nel raccontare la casa la distanza dal molo, il numero dei posti auto e la disponibilità degli spazi coperti pesano quanto le foto della vista: sono le informazioni che questa clientela cerca prima di prenotare.
Se vuoi vedere come lavoriamo intorno a Portisco, guarda anche la pagina dedicata alla Costa Smeralda e quella sulla Gallura e Olbia.
5. E infine: quanto costa
La commissione arriva per ultima di proposito, perché chi ha una casa così sceglie prima il servizio e poi il prezzo. Il compenso è una percentuale sui ricavi, trattenuta dopo l'incasso del soggiorno. Non ci sono costi fissi, canoni mensili o costi nascosti; la percentuale viene definita dopo il sopralluogo in base all'immobile e ai servizi inclusi. Durata e recesso sono indicati nella proposta e nel contratto prima della firma. Le settimane riservate al proprietario vengono concordate nel calendario.
Della parte amministrativa ci occupiamo noi: iscrizione al sistema regionale della Sardegna, richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% su un'unità a scelta e 26% sulla seconda; dal 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti si presume imprenditore): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica. Per la tua posizione specifica conviene sempre il commercialista.
| Sul campo | Gestione generalista | Con Propertize |
|---|---|---|
| Chi entra | chiunque prenoti per primo | ogni richiesta letta e approvata a mano |
| Indirizzo | pubblicato in chiaro | visibile solo a prenotazione confermata |
| Arrivi | orario rigido | codice a scadenza e ingresso anche a tarda sera |
| Attrezzature | nessuno spazio previsto | zona di sciacquo e ricovero indicata all'ospite |
| Fine soggiorno | pulizia e via | pulizia più verifica stanza per stanza |
| Biancheria | set standard | qualità alberghiera e teli in abbondanza |
| Compenso | canone o pacchetti | solo percentuale sui ricavi incassati |
Vuoi capire come lavoreremmo sulla tua casa di Portisco? Chiedi una valutazione gratuita: veniamo a vederla e ti diciamo cosa terremmo, cosa cambieremmo e a chi la affideremmo.
