La costa più esclusiva del Mediterraneo, gestita come merita
Propertize gestisce ville di lusso, residenze e case vacanza a Porto Cervo, Porto Rotondo e Arzachena. Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo e Portisco sono aree servite in cui valutiamo il singolo immobile prima di confermare la gestione. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico e curiamo assistenza agli ospiti durante il soggiorno, pulizie e burocrazia. Il compenso è una percentuale sui ricavi, senza costi fissi.
Property manager, gestore immobiliare, agenzia di gestione affitti brevi: sono nomi diversi per lo stesso lavoro. Quello che cambia da contratto a contratto non è il nome, è il perimetro. Se stai pensando di dare in gestione la tua casa in Costa Smeralda e metterla a reddito, la prima domanda da fare è proprio quella: chi fa cosa, e cosa resta fuori.
- Copertura
- immobili gestiti a Porto Cervo, Porto Rotondo e Arzachena; Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo e Portisco sono aree servite, valutate immobile per immobile.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.
- Distribuzione
- 50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno in 5 lingue.
- Range storico pubblicato
- da +30% a +140% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario; non è una media né una garanzia.
5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Propertize gestisce ville di lusso, residenze e case vacanza a Porto Cervo, Porto Rotondo e Arzachena, per proprietari che vogliono mantenere standard alberghieri e massima riservatezza. La Costa Smeralda comprende marine e borghi molto diversi: a Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo e Portisco cerchiamo nuove case e valutiamo ogni immobile prima di confermare la gestione. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico, assistiamo gli ospiti internazionali 24/7 durante il soggiorno e curiamo la burocrazia. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi, senza costi fissi né canoni mensili. Fuori dall'alta stagione intercettiamo anche i soggiorni lunghi di smart worker e nomadi digitali di fascia alta che scelgono la Costa Smeralda per la quiete: vedi la pagina sullo smart working in Sardegna.
Cosa facciamo per la tua villa
Gestiamo immobili di alta gamma a 360 gradi, con un servizio completo pensato per chi non vuole compromessi sulla qualità né sulla privacy. Pricing dinamico premium: adeguiamo le tariffe ogni giorno in base a domanda, stagione ed eventi, per cogliere il pieno valore del picco di luglio e agosto senza svendere nei periodi di spalla. Annunci di alta gamma: foto professionali, testi curati e pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager dedicato e visibilità sui segmenti luxury. Concierge e assistenza agli ospiti 24/7 durante il soggiorno in italiano, inglese, francese, spagnolo e tedesco, con accoglienza dedicata. Pulizie con standard alberghiero e governante a ogni cambio ospite, con biancheria di qualità e cura del dettaglio. Manutenzione, piscina e cura del verde gestite con fornitori di fiducia locali, sempre con il tuo ok. Burocrazia: iscrizione al sistema regionale della Sardegna, richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% su un'unità a scelta e 26% sulla seconda; dal 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti si presume imprenditore): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica. La Certificazione Unica va utilizzata in dichiarazione per scomputare la ritenuta già versata e verificare con il commercialista l’eventuale saldo e gli altri adempimenti.
Range storico pubblicato
Propertize pubblica per il portfolio un range storico dal +30% al +140% rispetto alla gestione precedente del proprietario; non è una media né una garanzia. Sul segmento delle ville di pregio della Costa Smeralda la differenza la fanno la qualità della presentazione, il posizionamento sui canali giusti e un pricing che sa leggere il valore premium dei picchi di luglio e agosto. Una villa vista mare con piscina ben gestita lavora le settimane d'oro al massimo del loro valore e recupera anche giugno e settembre, quando il clima è ideale e la domanda internazionale di qualità resta alta. La resa effettiva varia in base a immobile, zona e periodo.
