Property manager in Costa Smeralda

Propertize è un property manager in Costa Smeralda specializzato in affitti brevi di fascia alta: gestione chiavi in mano di ville di lusso, residenze e case vacanza nel comune di Arzachena, da Porto Cervo e Porto Rotondo a Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo e Portisco. Pubblicazione su 50+ portali, pricing dinamico, ospiti 24/7, pulizie e burocrazia. Si lavora solo a percentuale sui ricavi, senza fee fisse.

Copertura

comune di Arzachena: Porto Cervo, Porto Rotondo, Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo, Portisco, Romazzino e Liscia di Vacca, con team sul territorio.

Modello

solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.

Distribuzione

50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e ospiti 24/7 in 5 lingue.

Risultati

incrementi da +58% a +119,5% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario (esempi reali di portfolio, non garanzia).

★★★★★ 5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com

Propertize è il property manager di riferimento in Costa Smeralda, nel nord-est della Sardegna. Gestiamo ville di lusso, residenze e case vacanza per proprietari che vogliono una rendita reale mantenendo standard alberghieri e massima riservatezza. La maggior parte del territorio ricade nel comune di Arzachena, che fa da casa comune a marine e borghi diversissimi tra loro, da Porto Cervo a Baja Sardinia: noi conosciamo ciascuno di questi luoghi e adattiamo la gestione alle aspettative di chi sceglie il segmento alto. Pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico, gestiamo ospiti internazionali 24/7 e tutta la burocrazia. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi, senza costi fissi né canoni mensili. Fuori dall'alta stagione intercettiamo anche i soggiorni lunghi di smart worker e nomadi digitali di fascia alta che scelgono la Costa Smeralda per la quiete: vedi la pagina sullo smart working in Sardegna.

Cosa facciamo per la tua villa

Gestiamo immobili di alta gamma a 360 gradi, con un servizio completo pensato per chi non vuole compromessi sulla qualità né sulla privacy. Pricing dinamico premium: adeguiamo le tariffe ogni giorno in base a domanda, stagione ed eventi, per cogliere il pieno valore del picco di luglio e agosto senza svendere nei periodi di spalla. Annunci di alta gamma: foto professionali, testi curati e pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager dedicato e visibilità sui segmenti luxury. Concierge e ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo e tedesco, con accoglienza dedicata. Pulizie con standard alberghiero e governante a ogni cambio ospite, con biancheria di qualità e cura del dettaglio. Manutenzione, piscina e cura del verde gestite con fornitori di fiducia locali, sempre con il tuo ok. Burocrazia: iscrizione al sistema regionale della Sardegna, richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% sulla prima unità, 26% dalle successive, secondo le regole vigenti): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica, così non hai adempimenti aggiuntivi. Per la tua posizione specifica conviene sempre il commercialista.

Risultati reali

I numeri parlano chiaro. Su tutto il portfolio gestito gli incrementi vanno dal +58% al +119,5% rispetto alla gestione precedente del proprietario. Sul segmento delle ville di pregio della Costa Smeralda la differenza la fanno la qualità della presentazione, il posizionamento sui canali giusti e un pricing che sa leggere il valore premium dei picchi di luglio e agosto. Una villa vista mare con piscina ben gestita lavora le settimane d'oro al massimo del loro valore e recupera anche giugno e settembre, quando il clima è ideale e la domanda internazionale di qualità resta alta. Sono risultati reali ottenuti sul nostro portfolio, non una garanzia: la resa varia in base a immobile, zona e periodo.

Le altre zone della Costa Smeralda in cui operiamo

La Costa Smeralda non è solo Porto Cervo e Porto Rotondo. È un mosaico di marine e borghi, ognuno con il suo carattere, le sue spiagge e il suo pubblico. Serviamo l'intera area e siamo pronti a prendere in gestione la tua proprietà anche in queste località, con lo stesso standard di servizio e la stessa attenzione alla riservatezza che riserviamo alle marine più note.

Baja Sardinia

Affacciata sull'arcipelago di La Maddalena, Baja Sardinia unisce spiagge ampie e una vivace vita serale. È una delle marine più richieste dalle famiglie e dai gruppi che cercano comfort e movimento: operiamo anche qui e valutiamo volentieri ville e appartamenti vista mare.

Cannigione

Sul golfo di Arzachena, Cannigione è un borgo marinaro autentico, con un porto turistico apprezzato e tramonti memorabili sulle isole. Serviamo la zona e accompagniamo i proprietari che vogliono valorizzare case e ville in un contesto più intimo e familiare rispetto alle marine più mondane.

San Pantaleo

Arroccato tra i monti di granito, San Pantaleo è il borgo bohemien della Costa Smeralda: mercatini d'arte, atmosfera artistica e ville immerse nel verde. Operiamo anche in questa zona, perfetta per chi cerca riservatezza e fascino rustico a pochi minuti dal mare.

Portisco

Con la sua marina e il porto turistico, Portisco è il punto di partenza ideale per chi vive il mare in barca. Serviamo la zona e gestiamo immobili pensati per ospiti che amano nautica, comfort e vicinanza alle calette più belle del golfo di Cugnana.

Romazzino e Liscia di Vacca

Tra le aree più esclusive e riservate dell'intera costa, Romazzino e Liscia di Vacca custodiscono ville di altissimo pregio affacciate su acque turchesi. Operiamo anche qui, con la discrezione e lo standard di servizio che questo segmento richiede.

Come scegliere un property manager in Costa Smeralda

Per affidare la tua villa con serenità, valuta un property manager in Costa Smeralda su sei criteri concreti:

• Team locale sul territorio: sopralluoghi, accoglienza dedicata e manutenzione rapida, non gestione a distanza.
• Modello trasparente senza fee fisse: solo percentuale sui ricavi, così gli interessi sono allineati.
• Distribuzione multicanale su 50+ portali con channel manager e visibilità sui segmenti luxury, non solo Airbnb.
• Pricing dinamico tarato sull'alta stagione della Costa Smeralda e sugli eventi estivi, dalle regate alle settimane d'oro di luglio e agosto.
• Burocrazia completa: CIN, iscrizione al sistema regionale della Sardegna, comunicazioni alle autorità, imposta di soggiorno, fiscalità.
• Report mensile trasparente e portale proprietari sempre accessibile.

Gestione fai-da-te vs Propertize in Costa Smeralda

Cosa	Fai-da-te	Con Propertize
Portali	1-2 (di solito solo Airbnb)	50+ portali con channel manager
Prezzi	tariffa fissa, aggiornata di rado	pricing dinamico aggiornato ogni giorno
Ospiti	quando hai tempo	concierge e assistenza 24/7 in 5 lingue
Burocrazia	a tuo carico	CIN, sistema regionale, imposta di soggiorno, fisco
Pulizie	da organizzare	standard alberghiero e governante a ogni cambio
Trasparenza	nessun report	report mensile + portale proprietari
Costo	tempo tuo + fee fisse altrove	solo % sui ricavi, zero fee fisse

Vuoi vedere quanto può rendere la tua villa in Costa Smeralda? Scopri tutte le zone in cui operiamo nella pagina property manager in Sardegna.