La tua casa a Dorgali e Cala Gonone, gestita come un hotel
Propertize è un property manager a Dorgali specializzato in affitti brevi: gestione chiavi in mano di case vacanza, appartamenti vista golfo e case nel borgo a Dorgali, Cala Gonone e nel Golfo di Orosei. Pubblicazione su 50+ portali, pricing dinamico, ospiti 24/7, pulizie e burocrazia. Si lavora solo a percentuale sui ricavi, senza fee fisse.
- Copertura
- Dorgali borgo, Cala Gonone, il Golfo di Orosei e le sue cale (Cala Luna, Cala Fuili, Cala Cartoe), il Supramonte, Nuraghe Mannu e la vallata di Oddoene, con il versante ogliastrino limitrofo come area servita.
- Modello
- solo una percentuale sui ricavi: nessun costo fisso, nessun canone mensile, nessun costo nascosto.
- Distribuzione
- 50+ portali (Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo) con channel manager, pricing dinamico e ospiti 24/7 in 5 lingue.
- Risultati
- incrementi da +58% a +119,5% sui ricavi rispetto alla gestione precedente del proprietario (esempi reali di portfolio, non garanzia).
5 stelle su Google · 4.7 su Airbnb · 9.4 su Booking.com
Propertize è il property manager di riferimento a Dorgali, Cala Gonone e nel Golfo di Orosei, sulla costa del Nuorese in Sardegna. Aiutiamo i proprietari a trasformare la propria casa in una rendita immobiliare reale, senza pensieri. Gestiamo case e appartamenti vista golfo a Cala Gonone, case nel borgo di Dorgali e soluzioni affacciate sul Golfo di Orosei e sul Supramonte: pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico, gestiamo ospiti 24/7, pulizie professionali e tutta la burocrazia. Serviamo anche le aree limitrofe sul versante ogliastrino confinante. Lavoriamo solo a percentuale sui ricavi, senza costi fissi né canoni mensili.
Cosa facciamo per la tua casa di Dorgali e Cala Gonone
Valutazione gratuita della proprietà con stima dei ricavi annui attesi basata su comparabili reali nella zona di Dorgali, Cala Gonone e del Golfo di Orosei. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali, restyling soft e suggerimenti d'arredo per valorizzare terrazze, verande e vista sul golfo e sulle cale. Burocrazia: ci occupiamo di tutta la parte amministrativa, iscrizione al sistema regionale della Sardegna, richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% sulla prima unità, 26% dalle successive, secondo le regole vigenti): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica, così non hai adempimenti aggiuntivi. Per la tua posizione specifica conviene sempre il commercialista. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager dedicato. Pricing dinamico calibrato sulla forte stagionalità estiva del Golfo di Orosei, sulla domanda premium delle case vista golfo a Cala Gonone e sull'allungamento della stagione legato al turismo natura ed escursionistico. Ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco. Pulizie professionali dopo ogni soggiorno con kit biancheria. Manutenzione ordinaria, cura del giardino e degli spazi esterni gestite con fornitori di fiducia locali.
Risultati reali
I numeri parlano chiaro. Su tutto il portfolio gestito gli incrementi vanno dal +58% al +119,5% rispetto alla gestione precedente del proprietario. La differenza è nella combinazione di esposizione multicanale su oltre 50 portali, pricing aggiornato in tempo reale e qualità del soggiorno, che alza i punteggi e quindi il ranking sui portali. In una destinazione come Dorgali e il Golfo di Orosei, dove al picco estivo balneare si affianca una domanda di turismo natura e trekking che si distribuisce su primavera e autunno, riempire bene la stagione e catturare la spalla fa la differenza tra una casa che rende qualche settimana e una casa che lavora per gran parte dell'anno. Sono risultati reali ottenuti sul nostro portfolio, non una garanzia: la resa varia in base a immobile, zona e periodo.
Le zone di Dorgali, Cala Gonone e del Golfo di Orosei in cui operiamo
Cala Gonone: la frazione marina di Dorgali, con il porticciolo da cui partono le escursioni in barca, le case vista golfo e gli appartamenti a pochi passi dal mare. Il Golfo di Orosei e le sue cale: Cala Luna, Cala Fuili, Cala Cartoe, Cala Mariolu, Cala Goloritzè, Cala Sisine e la Grotta del Bue Marino, tra i paesaggi più iconici della Sardegna. Il borgo di Dorgali: il centro vivo del paese, con l'artigianato (cuoio, filigrana, ceramica) e le cantine di Cannonau, ideale per un turismo culturale ed enogastronomico. Il Supramonte: l'altopiano calcareo amato da escursionisti e appassionati di natura, con Nuraghe Mannu e la vallata di Oddoene tra vigne e ulivi. Versante ogliastrino limitrofo: serviamo anche le aree confinanti verso Baunei e Santa Maria Navarrese. Lavoriamo soprattutto con case e appartamenti vista golfo a Cala Gonone e case nel borgo di Dorgali, ma anche con case di campagna.
Perché un proprietario di Dorgali sceglie Propertize
Il proprietario tipico che ci affida una casa a Dorgali o a Cala Gonone è chi (a) non vive in zona e non riesce a gestire check-in, ospiti e operatività nei mesi di punta, (b) ha già provato Airbnb da solo e vuole alzare i ricavi senza dedicare tempo, (c) ha una seconda casa nel Golfo di Orosei e vuole una rendita prevedibile senza rinunciare a usarla quando vuole. Cosa ricevi: report mensile dettagliato con incassi, occupazione e recensioni; bonifici puntuali; visibilità totale tramite il portale proprietari Dott.House; zero pensieri sulla burocrazia. Niente fee fisse, niente costi nascosti: lavoriamo solo a percentuale sui ricavi. Richiedi una valutazione gratuita e ricevi la stima dei tuoi incassi potenziali entro pochi giorni.
Quando rende davvero una casa a Dorgali e nel Golfo di Orosei
Dorgali ha una carta che gran parte della costa sarda non ha: la stagione non finisce a settembre. Cala Gonone vive di mare in estate, con la domanda più alta sulle case vista golfo e vicine alle cale raggiungibili in barca come Cala Luna e Cala Mariolu; ma il Golfo di Orosei è anche la porta del Supramonte, e il trekking di Gorroppu, Tiscali e del Selvaggio Blu porta escursionisti in primavera e in autunno, quando il clima è ideale per camminare e il mare è ancora godibile. C'è poi una distinzione utile da spiegare agli ospiti: chi vuole svegliarsi sul porto sceglie Cala Gonone, chi cerca quiete e prezzi più morbidi sceglie Dorgali paese, e i soggiorni qui tendono a essere più lunghi perché la zona si usa come base per esplorare il golfo e l'entroterra. Per un proprietario questo significa un calendario che, gestito bene, lavora ben oltre i due mesi caldi.
Nei mesi miti la spalla si riempie con due pubblici precisi: gli escursionisti del Supramonte e gli smart worker e nomadi digitali che scelgono Cala Gonone come base di lavoro, tra una camminata e un bagno fuori stagione. Con tariffe mensili dedicate e una buona connessione una casa può ospitare soggiorni lunghi in primavera e autunno: ne parliamo nella pagina sullo smart working in Sardegna.
Come scegliere un property manager a Dorgali
Per affidare la tua casa con serenità, valuta un property manager a Dorgali su sei criteri concreti:
- Team locale sul territorio: sopralluoghi, check-in e manutenzione rapida a Dorgali, Cala Gonone e nel Golfo di Orosei, non gestione a distanza.
- Modello trasparente senza fee fisse: solo percentuale sui ricavi, così gli interessi sono allineati.
- Distribuzione multicanale su 50+ portali con channel manager, non solo Airbnb.
- Pricing dinamico tarato sulla stagione estiva del Golfo di Orosei, sulle escursioni in barca alle cale e sul trekking nel Supramonte.
- Burocrazia completa: iscrizione al sistema regionale della Sardegna, CIN, comunicazioni alle autorità, imposta di soggiorno, fiscalità.
- Report mensile trasparente e portale proprietari sempre accessibile.
| Cosa | Fai-da-te | Con Propertize |
|---|---|---|
| Portali | 1-2 (di solito solo Airbnb) | 50+ portali con channel manager |
| Prezzi | tariffa fissa, aggiornata di rado | pricing dinamico aggiornato ogni giorno |
| Ospiti | quando hai tempo | assistenza 24/7 in 5 lingue |
| Burocrazia | a tuo carico | CIN, sistema regionale, imposta di soggiorno, fisco |
| Pulizie | da organizzare | professionali dopo ogni soggiorno |
| Trasparenza | nessun report | report mensile + portale proprietari |
| Costo | tempo tuo + fee fisse altrove | solo % sui ricavi, zero fee fisse |
Vuoi vedere quanto può rendere la tua casa di Dorgali o Cala Gonone? Vedi anche la case vacanza a Dorgali e Cala Gonone per scoprire come presentiamo le proprietà ai viaggiatori.
