La tua casa a Milano, gestita come un hotel
Propertize è il property manager di riferimento a Milano per gli affitti brevi in città. Aiutiamo i proprietari a trasformare il proprio appartamento in una rendita immobiliare reale, senza pensieri. Gestiamo monolocali e appartamenti in centro e nei quartieri più richiesti, per una domanda che a Milano è viva tutto l'anno tra business, turismo urbano, fiere ed eventi: pubblichiamo su 50+ portali, applichiamo pricing dinamico, gestiamo ospiti 24/7, pulizie professionali e tutta la burocrazia. Guadagniamo solo se la tua casa rende.
Cosa facciamo per la tua casa di Milano
Valutazione gratuita della proprietà con stima dei ricavi annui attesi basata su comparabili reali del quartiere. Ottimizzazione dell'allestimento con foto professionali, home staging e suggerimenti d'arredo per posizionare l'appartamento sul target giusto, dal business traveller al city break. Burocrazia: ci occupiamo di tutta la parte amministrativa, iscrizione al sistema regionale della Lombardia (Codice Identificativo Regionale, CIR), richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN), comunicazioni alle autorità e adempimenti di sicurezza previsti dalla normativa sulle locazioni brevi (rilevatori gas e monossido di carbonio, estintori). Raccogliamo e versiamo l'imposta di soggiorno comunale per tuo conto. Sulle locazioni brevi è applicabile la cedolare secca (21% sulla prima unità, 26% dalle successive, secondo le regole vigenti): se incassiamo noi per tuo conto, applichiamo la ritenuta e ti rilasciamo la Certificazione Unica, così non hai adempimenti aggiuntivi. Per la tua posizione specifica conviene sempre il commercialista. Pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeToGo e oltre 50 portali, con channel manager dedicato. Pricing dinamico calibrato sulla domanda urbana di Milano, con i picchi legati a fiere, saloni, sfilate ed eventi. Ospiti 24/7 in italiano, inglese, francese, spagnolo, tedesco. Pulizie professionali dopo ogni soggiorno con kit biancheria. Manutenzione ordinaria gestita con fornitori di fiducia in città.
Risultati reali
I numeri parlano chiaro. Su tutto il portfolio gestito gli incrementi vanno dal +58% al +119,5% rispetto alla gestione precedente del proprietario. A Milano, dove la domanda è distribuita su tutto l'anno e i picchi sono guidati dagli eventi, la differenza la fanno il posizionamento multicanale, un pricing che reagisce in tempo reale al calendario fieristico e la qualità del soggiorno, che alza punteggi e ranking sui portali. Sono risultati reali ottenuti sul nostro portfolio, non una garanzia: la resa varia in base a immobile, zona e periodo.
Le zone di Milano in cui operiamo
Il centro storico: l'area del Duomo e dintorni, la più richiesta dai turisti. Brera e Porta Nuova: design, locali e business district. Navigli e Porta Romana: vita serale e quartieri vissuti. Porta Venezia e Isola: zone residenziali centrali ben collegate. CityLife e l'area fieristica: domanda business ed eventi. Stazione Centrale e Porta Garibaldi: hub di arrivo per chi viaggia per lavoro. Lavoriamo soprattutto con monolocali e appartamenti ben collegati dalla metropolitana.
Perché un proprietario di Milano sceglie Propertize
Il proprietario tipico che ci affida un appartamento a Milano è chi (a) ha una casa sfitta o un investimento e vuole trasformarlo in rendita senza gestire ospiti e operatività, (b) ha già provato l'affitto breve da solo e vuole alzare i ricavi senza dedicare tempo, (c) non vive in città e ha bisogno di una gestione locale affidabile. Cosa ricevi: report mensile dettagliato con incassi, occupazione e recensioni; bonifici puntuali; visibilità totale tramite il portale proprietari Dott.House; zero pensieri sulla burocrazia. Niente fee fisse, niente costi nascosti: lavoriamo solo a percentuale sui ricavi. Richiedi una valutazione gratuita e ricevi la stima dei tuoi incassi potenziali entro pochi giorni.
Quando rende davvero una casa a Milano
A differenza delle località di mare, Milano non ha una stagione unica: la domanda è viva tutto l'anno. Nei giorni feriali prevale il business, nei weekend il turismo urbano e il city break, e su tutto si innestano i grandi eventi che fanno schizzare i prezzi, dal Salone del Mobile alla Fashion Week, dalle fiere di Rho ai congressi. Il rischio, per un proprietario, è tenere una tariffa piatta e lasciare sul tavolo il valore delle settimane di evento, oppure restare scoperti nei periodi più deboli. Il pricing dinamico legge il calendario reale della città e adatta la tariffa ogni giorno su oltre 50 portali: una notte durante la design week e un martedì di agosto non si vendono allo stesso prezzo né allo stesso pubblico. Così catturi i picchi degli eventi senza svendere e mantieni l'occupazione nei periodi ordinari, con ogni scelta tracciata nel report mensile e nel portale proprietari.
Vuoi vedere quanto può rendere il tuo appartamento di Milano? Scopri tutte le sedi in cui operiamo nella pagina property manager.
