Was wir machen, und was es kostet
Wir verwalten Ferienimmobilien auf Sardinien für Eigentümer, die meistens woanders wohnen. Es gibt keine monatliche Grundgebühr; unsere Vergütung ist ein prozentualer Anteil an den tatsächlichen Einnahmen des Hauses. Wir kümmern uns um Buchungen, Empfang, Reinigung, Wartung und die italienischen Meldepflichten. Sie behalten den Kalender in der Hand und sehen die Zahlen jederzeit.
| Bereich | Wer macht es | Anmerkung |
|---|---|---|
| Anzeigen, Preise, Buchungen | Wir | Preise werden nach Saison und Nachfrage angepasst |
| Kommunikation mit Gästen | Wir | Italienisch, Englisch, Französisch, Spanisch und Deutsch; während des Aufenthalts rund um die Uhr |
| Empfang, Schlüssel, Reinigung, Wäsche | Wir | Mit eigenen Leuten vor Ort |
| Kleine Reparaturen und Handwerker | Wir | Über einem vereinbarten Betrag fragen wir vorher |
| Meldung der Gäste, Kurtaxe | Wir | Nach den Regeln der jeweiligen Gemeinde |
| CIN-Code beantragen | Gemeinsam | Der Antrag läuft über Ihre SPID oder CIE |
| Steuererklärung | Ihr Steuerberater | Wir liefern die Zahlen, wir beraten nicht steuerlich |
| Eigene Nutzung des Hauses | Sie | Sie sperren die Zeiträume, die Sie brauchen |
Der Fall, den wir am besten kennen: Sie wohnen nicht hier
Ein Haus auf Sardinien zu besitzen und in München, Zürich oder Hamburg zu wohnen bedeutet, dass jedes kleine Problem groß wird. Der Handwerker, der nicht zurückruft. Die Reinigungskraft, die im August ausfällt. Der Gast, der um 23 Uhr vor der Tür steht und den Code nicht findet. Aus tausend Kilometern Entfernung löst man das nicht mit gutem Willen, sondern nur mit jemandem vor Ort.
Dazu kommt etwas, das italienische Eigentümer nicht haben: die Bürokratie läuft in einer Sprache ab, die Sie nicht sprechen. Der CIN-Code, die Meldung der Gäste bei der Polizei, die Kurtaxe der Gemeinde, die Wahl der Besteuerung. Nichts davon ist unlösbar, aber alles davon kostet Zeit und erzeugt Unsicherheit, und Unsicherheit ist der Grund, warum viele Häuser leer stehen, obwohl sie arbeiten könnten.
Wir haben die Ratgeber auf Deutsch geschrieben, damit Sie die Pflichten verstehen, bevor Sie mit uns sprechen. Sie erklären das Gesetz, nicht unsere Dienstleistung.
Was es kostet, ohne Umwege
Keine monatliche Grundgebühr. Unsere Vergütung ist ein prozentualer Anteil an den tatsächlichen Einnahmen des Hauses.
Den Prozentsatz nennen wir nach der Besichtigung, und das ist kein Ausweichen. Eine Zweizimmerwohnung im Ort und eine Villa mit Pool, Garten und zwanzig Minuten Anfahrt sind zwei völlig unterschiedliche Aufwandsprofile: unterschiedlich viele Wechsel, unterschiedlich viel Wartung, unterschiedlich viel Zeit. Wer Ihnen am Telefon eine Zahl nennt, ohne das Haus gesehen zu haben, rät.
Was Sie bekommen, wenn Sie die kostenlose Einschätzung anfordern: wir sehen uns vergleichbare Häuser in Ihrer unmittelbaren Umgebung an, schätzen die realistische Saisonlänge und rechnen bis zum Netto durch, also nach Abzug der Kosten, die in Bruttorechnungen gerne verschwinden. Das Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie danach selbst verwalten oder einen anderen Anbieter wählen.
Wie eine Zusammenarbeit anfängt
Erstens: das Gespräch. Sie erzählen, was für ein Haus es ist, wo es steht, was schon eingerichtet ist und was Sie sich vorstellen. Wir sagen ehrlich, ob es für uns passt. Manchmal ist die Antwort nein, und das ist besser als ein Jahr Enttäuschung.
Zweitens: die Besichtigung. Jemand von uns geht in das Haus. Nicht, um es schön zu finden, sondern um zu sehen, was fehlt: die Matratze, die niemand mehr will, die Treppe, die für Familien mit Kleinkindern ein Problem ist, der Parkplatz, den es nur bis Juni gibt.
Drittens: die Zahlen und der Vertrag. Erst danach sprechen wir über Prozentsätze und Bedingungen, weil erst danach beide Seiten wissen, wovon sie reden.
Viertens: in Ordnung bringen und fotografieren. Was fehlt, wird ergänzt. Dann wird fotografiert, und das ist der Punkt, an dem die meisten Häuser gewinnen oder verlieren: die Fotos entscheiden, ob jemand überhaupt auf die Anzeige klickt.
Fünftens: online, und dann Zahlen jeden Monat. Sie sehen Belegung, Einnahmen und Abrechnungen im Eigentümerbereich. Was im Haus passiert, erfahren Sie, wenn es relevant ist, und nicht als wöchentliche Mail, die niemand liest.
Auch ohne Vermietung
Nicht jeder will vermieten. Manche Eigentümer nutzen das Haus selbst, manche haben es geerbt und wollen sich erst einmal nichts vornehmen. Auch dann braucht das Haus jemanden: Öffnen und Schließen der Saison, regelmäßige Kontrollen, Pool und Garten, Handwerker koordinieren, das Haus vor Ihrer Ankunft vorbereiten.
Das ist ein eigener Dienst, ohne Vermietung, und er steht auf der Seite zur Villenbetreuung. Er ist besonders sinnvoll für Häuser an der Costa Smeralda, in Porto Cervo, Porto Rotondo, San Pantaleo, Baja Sardinia und Cannigione, wo ein leeres Haus im Winter schneller Schaden nimmt, als man denkt.
Wo wir arbeiten
Auf Sardinien: Gallura und Costa Smeralda mit Olbia, Porto Cervo, Porto Rotondo, San Pantaleo, Baja Sardinia, Cannigione, Portisco, Golfo Aranci und Pittulongu; der Süden mit Cagliari, Quartu Sant'Elena und Villasimius; dazu Alghero, Dorgali mit Cala Gonone und die Costa Verde um Torre dei Corsari. Außerhalb der Insel in Mailand und auf Sizilien.
Wenn Ihr Haus in einer Gegend steht, die hier nicht auftaucht, fragen Sie trotzdem: manchmal geht es, manchmal empfehlen wir stattdessen jemanden, der vor Ort sitzt.
Was wir nicht machen
Wir sind keine Steuerberater. Wir liefern die Zahlen, die Ihr Steuerberater braucht, sauber und pünktlich, und wir erklären in den Ratgebern, wie die Regeln funktionieren. Die Erklärung selbst macht Ihr Berater, und wenn Sie keinen in Italien haben, stellen wir den Kontakt her.
Wir versprechen auch keine Ertragszahl vor der Besichtigung. Es wäre einfach, eine große Zahl zu nennen und Sie zu gewinnen. Es wäre nur nicht wahr, und im Oktober würden wir beide es merken.