Porto Cervo: Villa, Personal und Instandhaltung
Porto Cervo ist die teuerste Adresse Sardiniens, und das ändert die Arbeit mehr, als es klingt: hier entscheidet nicht die Auslastung über das Jahr, sondern eine sehr kurze Saison mit sehr hohen Tagespreisen und Gästen, die keine Toleranz für Kleinigkeiten haben. Wir verwalten Villen, Residenzen und Wohnungen in Porto Cervo und Umgebung ohne monatliche Grundgebühr; unsere Vergütung ist ein prozentualer Anteil an den Einnahmen.
Eine Wohnung an der Marina und eine Villa mit Pool und Garten in Pevero stellen in Porto Cervo andere Anforderungen an Personal, Diskretion und Instandhaltung. Diese Seite beschreibt die Unterschiede; unser Grundmodell steht auf der Seite für Eigentümer.
Die Lagen von Porto Cervo, in denen wir arbeiten
| Lage | Was sie für ein Haus bedeutet |
|---|---|
| Marina di Porto Cervo und Promenade du Port | Der Hafen, die Geschäfte, die Wohnungen mit Blick auf die Boote. Die kürzesten Wege, die höchsten Preise, die anspruchsvollsten Gäste. |
| Pevero | Die Golfgegend, mit Grande und Piccolo Pevero. Villen mit Garten, oft mit Pool, und Gäste, die zwei Wochen am Stück bleiben. |
| Romazzino und Liscia di Vacca | Villen am Meer und Strände, die zu den bekanntesten der Insel zählen. Hier zählt der Blick mehr als die Quadratmeter. |
| Cala Granu und Cala di Volpe | Buchten und Häuser am Hang, wenige Minuten vom Zentrum, meist ruhiger als der Hafen. |
Wie lang die Saison hier wirklich ist
Die Saison ist kurz und heftig: der größte Teil der Einnahmen entsteht zwischen Ende Juni und Anfang September, mit einer Spitze im August. Im Mai und Oktober bewegt sich hier wenig, weil ein großer Teil der Betriebe geschlossen hat und die Gäste, die nach Porto Cervo kommen, genau deswegen kommen. Das hat eine praktische Folge, die Eigentümer oft unterschätzen: eine verlorene Augustwoche holt man nicht im September wieder ein. Deshalb werden hier die Sommertermine sehr früh geblockt.
Wem die Häuser gehören und wer sie mietet
Die meisten Villen hier gehören Menschen, die nicht auf Sardinien leben, und ein erheblicher Teil davon lebt im deutschsprachigen Raum. Sie kommen zwei oder drei Wochen im Jahr und wollen den Rest der Zeit nicht daran denken. Auf der Gastseite sind es Familien und Gruppen mit hohen Erwartungen: hier wird ein defekter Poolfilter nicht als Pech gesehen, sondern als Fehler, und die Bewertung sagt es genau so.
Der Fehler, den wir hier am häufigsten sehen
Eigentümer sperren die eigenen Wochen zu spät. In Porto Cervo werden die Augusttermine oft schon im Februar und März angefragt: wer im Mai entscheidet, dass er selbst kommen will, storniert entweder eine bestätigte Buchung oder verzichtet auf die teuerste Woche des Jahres. Teilen Sie uns Ihre Termine schon im Winter mit, auch ungefähr, damit wir den Kalender entsprechend planen können.
Was wir für Ihr Haus in Porto Cervo übernehmen
Die tägliche Arbeit ist unspektakulär und genau deshalb entscheidend: Anzeigen aktuell halten, Preise nachsteuern, Anfragen beantworten, Gäste empfangen, zwischen zwei Aufenthalten reinigen und kontrollieren, Wäsche wechseln, kaputte Dinge reparieren lassen und die Meldepflichten einhalten.
Was Sie davon merken: eine Abrechnung, ein Kalender, den Sie selbst blocken können, und eine Nachricht, wenn etwas passiert ist, das Sie wissen sollten. Nicht mehr.
Keine feste Monatsgebühr: die Vergütung ist ein Anteil an den Einnahmen des Hauses. In Porto Cervo legen wir ihn erst fest, wenn bei der Besichtigung Personalbedarf, Außenbereiche und gewünschter Service geklärt sind.
Wenn Sie nicht vermieten wollen
Viele Villen in Porto Cervo werden gar nicht vermietet: sie werden zwei Wochen im Jahr benutzt und stehen den Rest der Zeit leer. Genau dafür gibt es die Villenbetreuung, ohne Vermietung. In dieser Gegend ist der Unterschied zwischen einem betreuten und einem unbetreuten Haus nach fünf Jahren am Bauwerk sichtbar.
Für deutschsprachige Eigentümer
Für einen Eigentümer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz ist der schwierige Teil selten das Haus. Schwierig sind der CIN-Code mit SPID oder CIE, die Cedolare secca und die Kurtaxe, die von Gemeinde zu Gemeinde anders geregelt ist.
Deshalb gibt es die Ratgeber auf Deutsch, und deshalb sprechen wir mit Eigentümern auch Deutsch. Wenn Sie eine Frage lieber auf Deutsch stellen, schreiben Sie sie auf Deutsch.
Wie es anfängt
Der Anfang ist immer gleich: ein Gespräch, eine Besichtigung, und erst dann Zahlen. Die kostenlose Einschätzung rechnet mit den Vergleichsobjekten Ihrer Straße, nicht mit einem Durchschnitt für Porto Cervo, und sie endet beim Netto. Sie brauchen sie, um überhaupt vergleichen zu können, auch gegen uns.
Eines tun wir nicht: raten. Vor der Besichtigung nennen wir keine Ertragszahl. Was dagegen eine belastbare Schätzung ausmacht, steht im Ratgeber was ein Ferienhaus wirklich einbringt.