Wer wir sind, in drei Sätzen
Propertize verwaltet über 90 Ferienimmobilien auf Sardinien, in der Lombardei und auf Sizilien. Wir sind keine Plattform und kein Portal: wir sind die Leute, die den Schlüssel übergeben, im November die Heizung prüfen und im August den Handwerker anrufen. Diese Seiten sind für zwei sehr verschiedene Menschen geschrieben: für Eigentümer, die ein Haus auf der Insel haben, und für Gäste, die eines suchen.
| Wenn Sie… | Dann hier | Was Sie dort finden |
|---|---|---|
| ein Haus auf Sardinien besitzen | Für Eigentümer | Wie wir arbeiten, was es kostet, was Sie abgeben |
| die Steuer- und Meldepflichten verstehen wollen | Ratgeber | CIN, Cedolare secca, Kurtaxe, erste Saison |
| Ihr Haus nur pflegen lassen wollen | Villenbetreuung | Betreuung ohne Vermietung |
| eine Unterkunft suchen | Unterkünfte | Die Häuser, die wir gerade frei haben |
| die Insel noch nicht kennen | Reiseführer | Anreise, Reisezeit, Strände |
| länger bleiben und arbeiten wollen | Remote arbeiten | Internet, Zeitzone, richtige Monate |
Für Eigentümer: der Fall, den wir am besten kennen
Ein großer Teil der Häuser, die wir verwalten, gehört Menschen, die nicht auf Sardinien leben. Manche haben das Haus geerbt, manche haben es vor zwanzig Jahren gekauft, manche kommen drei Wochen im Jahr. Was sie verbindet, ist dasselbe Problem: ein Haus tausend Kilometer entfernt zu besitzen ist erst dann angenehm, wenn jemand vor Ort ist.
Bei einem deutschen Eigentümer kommt etwas hinzu, das italienische Eigentümer nicht haben: die Bürokratie läuft in einer Sprache ab, die Sie nicht sprechen, und ändert sich ständig. Der CIN-Code, die Meldung der Gäste bei der Polizei, die Kurtaxe der Gemeinde, die Wahl zwischen Cedolare secca und normaler Besteuerung. Nichts davon ist unlösbar, aber all das kostet Zeit und erzeugt Unsicherheit.
Deshalb haben wir die Ratgeber für Eigentümer auch auf Deutsch geschrieben. Sie erklären die Pflichten, nicht unsere Dienstleistung: Sie können sie lesen, alles selbst machen und uns nie schreiben. Das ist in Ordnung.
Was es kostet, ohne Umwege
Es gibt keine monatliche Grundgebühr. Unsere Vergütung ist ein prozentualer Anteil an den tatsächlichen Einnahmen des Hauses.
Den genauen Prozentsatz und die Bedingungen legen wir nach der Besichtigung fest, und das ist keine Ausweichbewegung: zwei Häuser in derselben Straße bedeuten nicht denselben Aufwand. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Ort und eine Villa mit Pool und Garten zwanzig Autominuten entfernt sind zwei völlig unterschiedliche Aufwandsprofile.
Wenn Sie eine belastbare Einschätzung für Ihre Immobilie wollen, fordern Sie die kostenlose Ertragsanalyse an. Wir schauen uns vergleichbare Häuser in Ihrer unmittelbaren Umgebung an und rechnen bis zum Nettoerlös durch, nicht bis zum Bruttoumsatz. Das Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie danach beschließen, selbst zu verwalten: Sie brauchen es, um jeden Anbieter zu vergleichen.
Auch ohne Vermietung
Nicht jeder will sein Haus vermieten. Manche Eigentümer nutzen es selbst und brauchen trotzdem jemanden vor Ort: Öffnen und Schließen der Saison, regelmäßige Kontrollen, Pool und Garten, Handwerker koordinieren, das Haus vor der Ankunft der Familie vorbereiten.
Das ist ein eigener Dienst und hat mit Vermietung nichts zu tun. Wir haben ihn immer angeboten und lange nicht erwähnt, was ein Fehler war. Er steht jetzt auf der Seite zur Villenbetreuung.
Für Gäste: Häuser und konkrete Auskunft dazu
Wenn Sie eine Unterkunft suchen, ist der schnellste Weg WhatsApp. Nennen Sie uns Ihre Reisedaten, die Personenzahl und die gewünschte Gegend. Für Buchungsanfragen sind wir täglich von 9:00 bis 20:00 Uhr erreichbar, auch wenn die Antwort lautet, dass wir in dieser Woche nichts Passendes haben.
Daneben haben wir Reiseführer geschrieben, die nichts verkaufen. Sie beantworten die Fragen, die man sich vor der Buchung stellt: wie man auf die Insel kommt, wann man am besten fährt, welche Strände zu welchem Wind passen und welche davon reserviert werden müssen, was viele erst am Strandeingang erfahren.
Wer länger bleiben und dabei arbeiten will, findet unter Remote arbeiten auf Sardinien die drei Dinge, die wirklich entscheiden: welche Verbindung an der jeweiligen Adresse ankommt, welche Gegend im gewählten Monat überhaupt geöffnet hat, und ob im Haus ein echter Schreibtisch steht.
Wo wir arbeiten
Der Schwerpunkt liegt auf Sardinien: die Gallura mit Olbia, der Costa Smeralda, Porto Cervo, Porto Rotondo, San Pantaleo, Baja Sardinia, Cannigione, Portisco und Golfo Aranci; der Süden mit Cagliari, Quartu Sant'Elena und Villasimius; dazu Alghero, Dorgali mit Cala Gonone und die Costa Verde um Torre dei Corsari. Außerhalb der Insel verwalten wir Immobilien in Mailand und auf Sizilien.
Der Betriebssitz ist in Cagliari, der Firmensitz in Mailand. Das ist keine Adresse auf dem Briefkopf: die Leute, die in Ihr Haus gehen, wohnen in der Nähe davon.
Zu diesen deutschen Seiten
Diese Seiten sind die deutsche Fassung eines Angebots, das es auf Italienisch und Englisch schon länger gibt. Sie sind nicht maschinell übersetzt worden, sondern für deutschsprachige Leser geschrieben, weil deren Fragen andere sind: ein deutscher Eigentümer will zuerst wissen, wie die Pflichten funktionieren, ein italienischer nicht.
Wenn Ihnen eine Formulierung ungenau oder schief vorkommt, schreiben Sie uns: wir korrigieren sie lieber, als sie stehen zu lassen.
