Was vor dem ersten Gast in Ordnung sein muss

Vier Blöcke, und drei davon werden unterschätzt. Die Meldungen: CIN-Code, regionaler Code, Anmeldung bei der Gemeinde. Die Sicherheit: Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid, geprüfte Feuerlöscher. Die Ausstattung, die eine Wohnung überhaupt vermietbar macht. Und die Organisation: wer die Schlüssel übergibt, wer reinigt, wer hingeht, wenn im August die Klimaanlage ausfällt.

Der letzte Block ist der, an dem Projekte scheitern, wenn der Eigentümer nicht vor Ort wohnt. Die ersten drei kann man abarbeiten; den vierten muss man lösen.

1. Die Meldungen

Der CIN-Code ist seit dem 1. Januar 2025 Pflicht und wird online mit SPID oder CIE beantragt. Er hängt an der Wohneinheit, nicht an Ihnen, und muss in allen Anzeigen und außen am Gebäude angegeben werden.

Er ersetzt nicht den regionalen Code, und das ist die häufigste Verwechslung: es sind zwei verschiedene Pflichten und beide bleiben. Dazu kommt je nach Gemeinde eine eigene Anmeldung. Wenn Sie mit uns arbeiten, führen wir Sie durch alles; den CIN-Antrag selbst müssen Sie mit Ihrer digitalen Identität machen, weil er Ihrer Identität zugeordnet ist.

Hinzu kommt das Portal Alloggiati Web der Polizei. Dort sind die Daten jedes Gastes innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft zu melden, bei Aufenthalten von höchstens 24 Stunden dagegen innerhalb von 6 Stunden. Diese Fristen stehen im Ministerialdekret vom 16. September 2021.

2. Die Sicherheit, die am Code hängt

Wer touristisch oder kurzzeitig vermietet, muss funktionierende Melder für brennbare Gase und Kohlenmonoxid sowie normgerechte und geprüfte Feuerlöscher haben. Beides gehört vor den ersten Gast ins Haus, nicht danach.

Der Punkt, der untergeht, ist die Wartung. Ein abgelaufener Löscher und ein Melder mit leerer Batterie zählen bei einer Kontrolle wie nicht vorhanden, und beides fällt niemandem auf, solange nichts passiert.

3. Die Ausstattung, in der Reihenfolge, in der sie zählt

Betten, die wirklich Betten sind. Ein Sofa, auf dem theoretisch zwei Personen schlafen können, ist kein Doppelzimmer, und Gäste schreiben den Unterschied in die Bewertung.

Eine Küche, in der man kochen kann. Zwei Pfannen, ein scharfes Messer, genug Teller für die Zahl der Betten. Es kostet wenig und fällt sofort auf, wenn es fehlt.

Warmwasser, das für alle reicht. Ein Boiler, der für zwei Personen ausgelegt ist, wird in einem Haus für sechs zum wiederkehrenden Beschwerdegrund.

Klimaanlage oder Heizung, je nach Saison, und beides funktionsfähig geprüft, bevor die Saison beginnt und nicht wenn sie läuft.

Internet, das trägt. Nicht nur vorhanden: belastbar. Wer länger bleibt, arbeitet meistens auch, und dann entscheidet die Upload-Rate. Mehr dazu auf der Seite zum Remote-Arbeiten.

Beschattung außen, wenn es einen Außenbereich gibt. Eine Terrasse ohne Schatten ist auf Sardinien von Juni bis September zwischen elf und siebzehn Uhr unbenutzbar.

4. Die Organisation, also der schwierige Teil

Wer wohnt in der Nähe und hat einen Schlüssel? Wer reinigt zwischen zwei Gästen, auch an einem Samstag im August, an dem alle wechseln? Wer fährt hin, wenn um zehn Uhr abends jemand nicht ins Haus kommt?

Der häufigste Fehler bei Eigentümern, die nicht vor Ort wohnen, ist die Nachbarschaftslösung: eine Bekannte, ein Verwandter, jemand aus dem Dorf. Sie funktioniert zuverlässig, bis sie an einem einzigen Wochenende nicht funktioniert, und dieses Wochenende ist statistisch im August. Entweder Sie bauen etwas Belastbares auf, oder Sie geben es ab: beides ist legitim, keines von beiden lässt sich improvisieren.

5. Was Sie erst danach brauchen

Fotos, Preise, Kanäle. In dieser Reihenfolge, und erst wenn das Haus fertig ist: Fotos von einer Wohnung, in der noch etwas fehlt, muss man ohnehin neu machen, und die erste Anzeige mit schlechten Bildern kostet Sichtbarkeit, die man nur langsam zurückbekommt.

Woher diese Angaben stammen

Stand dieser Seite: August 2026. Wir sind Hausverwalter, keine Steuerberater: diese Seite erklärt, wie die Dinge funktionieren, und ersetzt keine Beratung zu Ihrem Fall. Die italienische Fassung finden Sie unter propertize.it/proprietari/guide/cosa-serve-per-affittare/.