Wer Ihnen eine Zahl nennt, ohne das Haus gesehen zu haben, erfindet sie
Einen durchschnittlichen Ertrag für ein Haus auf Sardinien gibt es nicht. Zwei Objekte in derselben Straße, mit denselben Quadratmetern, schließen das Jahr mit unterschiedlichen Einnahmen ab: es ändern sich die tatsächliche Entfernung zum Meer, die echten Schlafplätze, der Parkplatz, die Außenflächen, die Länge der nutzbaren Saison, die Fotos und der Startpreis. Eine seriöse Zahl gibt es, aber sie kommt später: sie entsteht aus vergleichbaren Objekten in Ihrer unmittelbaren Umgebung und wird netto gelesen, nicht brutto.
Hier finden Sie keine Ertragstabelle nach Ortschaften. Sie finden, welche Faktoren das Ergebnis tatsächlich verschieben, wie eine Schätzung entsteht, die trägt, und welche Kosten in Rechnungen fehlen, die Eigentümer selbst aufstellen.
1. Die Saisonlänge schlägt alles andere
Wenn Sie sich nur eine Sache merken: ein Haus, das von Mai bis Oktober arbeitet, und eines, das nur im August arbeitet, haben dieselbe Adresse und zwei verschiedene Jahresrechnungen. Nicht doppelt so gut, sondern in einer anderen Kategorie.
Deshalb wiegt alles, was die Saison verlängert, mehr als jede Preiserhöhung: eine funktionierende Heizung für kühle Abende im Oktober, eine Klimaanlage für Juli, ein Außenbereich, der auch außerhalb des Hochsommers nutzbar ist, und die Nähe zu einem Ort, der im Mai und Oktober nicht geschlossen ist. Ein Haus in einer Gegend, in der ab Mitte September alles zumacht, hat eine kurze Saison, egal wie schön es ist.
2. Was sonst noch zählt, in der Reihenfolge
Die tatsächliche Entfernung zum Meer, gemessen zu Fuß und nicht in Luftlinie. "Fünf Minuten zum Strand" bedeutet etwas anderes, wenn dazwischen eine Straße ohne Gehweg liegt.
Die echten Schlafplätze. Ein Sofa, auf dem theoretisch zwei Personen schlafen können, ist kein Doppelzimmer, und Gäste merken den Unterschied und schreiben ihn in die Bewertung.
Der Parkplatz. Im August ist er auf Sardinien ein Kaufargument, kein Detail. Ein Haus ohne Stellplatz in einem Ort, in dem man im August keinen findet, verliert Buchungen.
Die Außenflächen und ihre Ausrichtung. Eine Terrasse nach Westen ist im Juli bis abends unbenutzbar. Das steht in keiner Anzeige und entscheidet trotzdem, wie der Aufenthalt erlebt wird.
Die Fotos. Sie entscheiden, ob jemand überhaupt klickt. Es ist die billigste Verbesserung mit der größten Wirkung, und sie wird am häufigsten unterschätzt.
3. Die Kosten, die in selbst gemachten Rechnungen fehlen
Fast immer dieselben, und zusammen ergeben sie einen großen Unterschied: die Reinigung zwischen den Aufenthalten in ihrer echten Häufigkeit, nicht in der gewünschten; die Wäsche; die laufende Wartung, die es auch in einem gepflegten Haus gibt; Strom und Wasser im Sommer, mit Klimaanlage und Pool eine relevante Position; die Provisionen der Portale; der Steueranteil; und die Leerstandstage zwischen zwei Buchungen, die im Kalender aussehen wie ein Detail und sich über eine Saison summieren.
Deshalb ist die Bruttozahl auf einem Portal keine Auskunft über Ihren Ertrag. Sie ist der Ausgangspunkt einer Rechnung, deren größerer Teil danach kommt.
4. Wie man die Konkurrenz richtig liest
Die Preise auf den Portalen sind öffentlich, und es lohnt sich, sie anzusehen. Zwei Vorsichtsmaßnahmen, damit Sie sich nicht täuschen.
Der veröffentlichte Preis ist nicht der erzielte Preis. Sie sehen nicht, wie viel von diesem Kalender tatsächlich verkauft ist. Ein hoher Preis auf einem halb leeren Kalender bringt weniger ein als ein niedrigerer auf einem vollen.
Schauen Sie auf weit entfernte Daten, nicht auf das kommende Wochenende. Last-Minute-Preise erzählen eine andere Geschichte als der Preis, zu dem ein Haus normalerweise verkauft wird.
Wie die Nachfrage insgesamt steht, können Sie mit öffentlichen Zahlen prüfen: die Region Sardinien veröffentlicht Übernachtungen nach Gemeinde, ISTAT die Bettenzahl. Ob die Nachfrage in Ihrer Gegend schneller wächst als das Angebot, ist eine Rechnung, die Sie selbst machen können.
5. Wie eine Schätzung entsteht, die trägt
Man beginnt bei den Vergleichsobjekten: Häuser wie Ihres, in derselben Mikrolage, mit denselben Schlafplätzen und derselben Ausstattung. Daraus schätzt man eine realistische Saisonlänge und eine realistische Auslastung, zieht die Kosten ab und liest das Ergebnis netto.
Genau das machen wir in der kostenlosen Einschätzung. Das Dokument bleibt Ihres, auch wenn Sie danach selbst verwalten oder einen anderen Anbieter wählen: Sie brauchen es, um überhaupt vergleichen zu können.
Woher diese Angaben stammen
Stand dieser Seite: August 2026. Wir sind Hausverwalter, keine Steuerberater: diese Seite erklärt, wie die Dinge funktionieren, und ersetzt keine Beratung zu Ihrem Fall. Die italienische Fassung finden Sie unter propertize.it/proprietari/guide/quanto-rende-casa-vacanza-sardegna/.