Gallura für Eigentümer: Stadt, Küste und Wege
Die Gallura ist der Nordosten Sardiniens. Als aktuell verwaltete Standorte nennen wir hier Olbia und Golfo Aranci. In Pittulongu, Olbia Mare, Porto San Paolo und Murta Maria prüfen wir jedes Objekt einzeln, bevor wir eine Verwaltung zusagen; San Teodoro und Budoni prüfen wir als angrenzende Orte nur im Einzelfall. In der Costa Smeralda verwalten wir Objekte in Porto Cervo, Porto Rotondo und Arzachena. Auch in Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo und Portisco erfolgt vor jeder Zusage eine Einzelprüfung; damit ist keine Aussage über einen dort bereits verwalteten Bestand verbunden.
Gallura verbindet Olbia als Stadt und Verkehrsknoten mit weit auseinanderliegenden Küstenorten. Deshalb betrachten wir hier Lage, Saison und Betreuung gemeinsam; die allgemeinen Leistungen und das Vergütungsmodell stehen auf der Seite für Eigentümer.
Verwaltete Standorte und Gebiete mit Einzelprüfung in der Gallura
| Lage | Was sie für ein Haus bedeutet |
|---|---|
| Olbia | Aktuell verwalteter Standort; Stadt mit Nachfrage auch außerhalb der Badesaison. |
| Pittulongu, Olbia Mare, Porto San Paolo und Murta Maria | Einzelprüfung jedes Objekts vor einer Zusage. |
| Golfo Aranci | Aktuell verwalteter Standort; fünf Strände liegen direkt am Ort. |
| Costa Smeralda | Verwaltete Objekte in Porto Cervo, Porto Rotondo und Arzachena; Baja Sardinia, Cannigione, San Pantaleo und Portisco nur nach Einzelprüfung. |
| San Teodoro und Budoni | Angrenzende Gebiete, die wir ausschließlich im Einzelfall prüfen. |
Wie lang die Saison hier wirklich ist
Die Regel für die ganze Gallura: Juni bis September trägt, August entscheidet. Was sich unterscheidet, ist der Rand. Olbia hat einen echten Winter mit Nachfrage, Golfo Aranci und Pittulongu haben einen brauchbaren Mai und Oktober, Porto Cervo praktisch keinen. Wer eine Immobilie in der Gallura bewertet, muss diesen Rand kennen, denn dort entsteht der Unterschied zwischen zwei Häusern mit ähnlichem Sommerergebnis.
Wem die Häuser gehören und wer sie mietet
Die Gallura ist die Gegend Sardiniens mit dem größten Anteil ausländischer Eigentümer, und ein erheblicher Teil davon lebt im deutschsprachigen Raum. Viele dieser Häuser sind in den letzten Jahren geerbt worden, und die neue Generation stellt uns dieselben Fragen: was muss ich in Italien überhaupt tun, und was kann ich aus der Ferne erledigen. Dafür gibt es die Ratgeber.
Woran zwei ähnliche Häuser sich unterscheiden
Zwei Häuser mit demselben Sommerergebnis können ein völlig verschiedenes Jahr haben. Der Unterschied entsteht im Mai, Juni, September und Oktober, also genau in den Monaten, die bei einer Bewertung nach Augustpreisen gar nicht vorkommen. Fragen Sie jeden Verwalter nach diesen vier Monaten.
Was wir für Ihr Haus in Gallura übernehmen
Wir übernehmen Anzeigen und Preise auf mehreren Kanälen, die mehrsprachige Kommunikation mit den Gästen (während des Aufenthalts rund um die Uhr), Empfang und Schlüsselübergabe, Reinigung und Wäsche mit eigenem Team, Wartung und Handwerkerkoordination sowie Gästemeldung und Kurtaxe gemäß den kommunalen Vorschriften.
Den Kalender behalten Sie: die Zeiträume für die eigene Nutzung sperren Sie selbst, und je früher das passiert, desto weniger kostet es. Belegung, Einnahmen und Abrechnungen sehen Sie im Eigentümerbereich, ohne danach fragen zu müssen.
Keine monatliche Grundgebühr: Unsere Vergütung ist ein prozentualer Anteil an den tatsächlichen Einnahmen des Hauses. Die genaue Höhe vereinbaren wir nach der Besichtigung, wenn die Wege und Leistungen für dieses Haus in Gallura feststehen.
Wenn Sie nicht vermieten wollen
Für angenommene Objekte bieten wir in der Gallura auch Betreuung ohne Vermietung an. Einzelheiten dazu stehen auf der Seite zur Villenbetreuung.
Für deutschsprachige Eigentümer
Wenn Ihr Haus in Gallura steht und Sie im deutschsprachigen Raum leben, haben Sie ein Problem, das italienische Eigentümer nicht haben: die Pflichten laufen in einer Sprache ab, die Sie nicht sprechen, und ändern sich regelmäßig. Der CIN-Code, die Wahl zwischen Cedolare secca und normaler Besteuerung, die Kurtaxe der Gemeinde.
Wir haben die Ratgeber auf Deutsch geschrieben, damit Sie die Regeln verstehen, bevor Sie mit irgendjemandem sprechen. Mit Eigentümern sprechen wir auch Deutsch.
Wie es anfängt
Mit einem Gespräch und einer Besichtigung, bevor irgendjemand über Zahlen redet. Dann bekommen Sie die kostenlose Einschätzung: vergleichbare Häuser aus Ihrer unmittelbaren Umgebung, eine realistische Saisonlänge für Gallura und eine Rechnung bis zum Netto. Das Dokument gehört Ihnen, auch wenn Sie danach jemand anderen wählen.
Was Sie von uns nicht bekommen: einen Ertrag am Telefon, vor der Besichtigung. Warum solche Angaben wertlos sind, erklärt der Ratgeber was ein Ferienhaus wirklich einbringt.